Informations utiles

Informations utiles pour l’immobilier en Turquie

Signature du compromis de vente
Un contrat de vente est signé entre le vendeur et l’acheteur en deux langues — le turc et la langue maternelle de l’acheteur. L’accord comprend les coordonnées complètes des deux parties, des informations exhaustives sur le bien immobilier sélectionné en Turquie, le prix d’achat, le montant de l’acompte, le calendrier de paiement, les conditions de la transaction, les délais d’enregistrement de la propriété en Turquie et d’autres conditions convenues.

Obtention d’un numéro d’identification fiscale (NIF)
Un numéro d’identification fiscale est requis pour enregistrer une propriété en Turquie, payer les taxes immobilières et les frais d’État, et utiliser les services bancaires. Le processus de délivrance du NIF est simple, gratuit et prend environ 5 à 10 minutes.

Dépôt des documents au bureau du cadastre pour l’enregistrement du TAPU
Tous les documents requis sont soumis au bureau du registre foncier et du cadastre pour l’enregistrement de la propriété. Selon la réglementation en vigueur, le processus d’enregistrement et la délivrance du TAPU prennent généralement entre 3 et 7 jours ouvrables à compter de la date de dépôt.

Frais liés à l’enregistrement de la propriété en Turquie

Lors de l’enregistrement d’un bien immobilier en Turquie, les frais suivants s’appliquent :

Une taxe d’achat immobilier unique de 4 % de la valeur cadastrale, qui est généralement inférieure à la valeur marchande
Frais d’enregistrement du TAPU par l’État, ainsi que les taxes municipales et cartographiques déterminées par les autorités locales
Services de traduction assermentée

Délivrance du TAPU (titre de propriété)

Une fois les approbations obtenues auprès des autorités étatiques compétentes, le TAPU (titre de propriété) est délivré au bureau du cadastre en présence du vendeur, de l’acheteur et d’un traducteur assermenté. À ce stade, le paiement intégral entre les parties doit être effectué, et toutes les taxes et frais d’État doivent être acquittés.

Le TAPU est le seul document légalement reconnu confirmant la propriété d’un bien en Turquie. Il accorde des droits de propriété complets et permanents et ne peut être contesté, y compris par voie judiciaire.

Informations figurant dans le TAPU

Le titre de propriété turc contient les détails suivants :

Adresse du terrain sur lequel se trouve la propriété en Turquie
Registres fonciers tenus par le bureau du cadastre
Description officielle du terrain selon les données cadastrales
Part de terrain et superficie détenues par le nouveau propriétaire
Type et statut de propriété
Valeur cadastrale de la propriété
Informations sur le ou les anciens propriétaires
Informations sur le ou les nouveaux propriétaires
Date d’acquisition de la propriété par l’ancien propriétaire
Numéro du titre de propriété de l’ancien propriétaire
Détails du TAPU nouvellement délivré
Date d’acquisition par le nouveau propriétaire
Signature de l’agent cadastral autorisé et cachet officiel

Ce processus structuré garantit un achat immobilier sécurisé, transparent et légalement protégé en Turquie, ce qui en fait un choix fiable pour les acheteurs et investisseurs internationaux.

Après l’achat d’une propriété en Turquie, de nombreux acheteurs souhaitent naturellement comprendre les coûts courants d’entretien et de propriété d’un appartement ou d’une villa. Voici un aperçu clair, de niveau natif et optimisé pour le SEO des principales dépenses liées à la possession d’un bien immobilier en Turquie.

Frais uniques lors de l’achat d’une propriété en Turquie

Lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie, les frais uniques suivants s’appliquent :

Une taxe d’achat immobilier de 4 % de la valeur cadastrale indiquée dans le TAPU. En pratique, la valeur cadastrale est généralement inférieure au prix du marché.
Frais d’enregistrement du TAPU, y compris les charges d’État, les taxes municipales et les taxes cartographiques, basés sur les tarifs fixés par les autorités locales.
Services de traduction assermentée requis lors de la transaction.
Après l’enregistrement de la propriété et la délivrance du TAPU, les abonnements aux services publics pour l’eau et l’électricité doivent être organisés. Pour les propriétés de revente, les abonnements existants sont simplement transférés au nouveau propriétaire.
Assurance DASK obligatoire — assurance tremblement de terre obligatoire pour toutes les propriétés résidentielles en Turquie.

Frais d’entretien courants de la propriété en Turquie

En plus des frais uniques, les propriétaires en Turquie doivent prévoir les coûts annuels et mensuels réguliers suivants :

Assurance DASK annuelle
Tous les propriétaires sont tenus de renouveler l’assurance tremblement de terre DASK chaque année pour protéger la propriété contre les séismes et les catastrophes naturelles.

Taxe foncière annuelle
La taxe foncière annuelle en Turquie est d’environ 0,02 % de la valeur de la propriété déclarée dans le TAPU. Cette taxe est calculée sur la base de la valeur cadastrale officielle plutôt que sur le prix du marché.

Frais d’entretien de la résidence (Aidat)
Si vous achetez un appartement ou une villa dans un complexe résidentiel doté d’infrastructures développées — telles qu’une piscine, une aire de jeux pour enfants, des jardins paysagers, un parking, un sauna, un centre de fitness, un court de tennis, un service de sécurité ou des ascenseurs — vous êtes tenu de payer des frais d’entretien mensuels (Aidat). Le montant de l’Aidat dépend du niveau d’infrastructure et de la gamme de services fournis au sein du complexe. Ces services sont généralement gérés par une société de gestion professionnelle ou par une association de copropriétaires formée par les résidents du complexe.

Coûts des services publics
L’eau et l’électricité sont payées selon des compteurs individuels installés dans chaque propriété. Les tarifs finaux des services publics sont déterminés par les municipalités locales.

Citoyenneté et permis de séjour

Votre conjoint(e) et vos enfants de moins de 18 ans peuvent acquérir la citoyenneté en même temps que vous.
Lorsque vous demandez la citoyenneté, vous n’êtes pas tenu de déclarer vos actifs ou vos revenus que vous possédez actuellement dans d’autres pays.
Vous pouvez voyager dans de nombreux pays sans avoir à suivre un processus de demande de visa fastidieux.
Beaucoup de ces pays permettent aux citoyens turcs de séjourner de 30 à 90 jours sans visa, et certains pays accordent également des visas à l’arrivée ou délivrent des visas électroniques sur demande en ligne.

Les moyens d’obtenir la citoyenneté turque

Citoyenneté par investissement : En 2018, le gouvernement turc a introduit la possibilité d’obtenir la citoyenneté turque dans les plus brefs délais. Toute personne ayant acheté un bien immobilier d’une valeur de 400 000 $ ou déposé 500 000 $ dans des banques turques peut en faire la demande. Parallèlement, le demandeur n’est pas autorisé à vendre ce bien ni à retirer l’argent du compte pendant 3 ans. De plus, ceux qui ont réalisé des investissements dans l’économie turque d’un montant d’au moins 500 000 $ US et ceux qui ont créé 50 emplois pour les citoyens turcs peuvent demander la citoyenneté en mode accéléré.
Système de la Carte Turquoise : Depuis 2017, le système de la Carte Turquoise permet aux personnes ayant des accomplissements exceptionnels dans les domaines de la technologie, des sciences, de l’économie, du sport, de la culture et des arts de demander un type spécial de citoyenneté, qui garantit presque les mêmes droits que la citoyenneté turque ordinaire. Les entrepreneurs et les investisseurs peuvent également demander la Carte Turquoise.
Détenteurs de biens immobiliers et de permis de séjour : Tout propriétaire d’un bien immobilier en Turquie peut, après 5 ans de résidence permanente, demander la citoyenneté à condition d’être resté en Turquie pendant au moins 5 ans au cours de cette période. L’article 11 de la loi n° 5901 énumère les conditions d’obtention d’un permis de séjour permanent.
Naissance : Le moyen le plus simple d’obtenir la citoyenneté turque est de naître dans une famille turque. Selon l’article 1 de la loi sur la citoyenneté turque n° 403, un enfant né d’une famille turque ou dans une famille où la mère ou le père est citoyen turc obtient automatiquement la citoyenneté. Alternativement, si l’un des parents reçoit le statut de citoyen turc, son enfant bénéficiera également de ce droit. Toute personne ayant perdu la citoyenneté turque peut la redemander.
Mariage : De nombreux étrangers obtiennent la citoyenneté après trois ans de mariage avec un citoyen turc. Mais il est nécessaire de remplir plusieurs conditions : vivre ensemble, ne pas remettre en cause leur mariage et ne pas représenter une menace pour la sécurité nationale et l’ordre public.

Permis de séjour en Turquie basé sur la propriété immobilière

Depuis le 16 octobre 2023, pour obtenir un permis de séjour turc (ikamet) par le biais de la propriété immobilière, la valeur cadastrale indiquée dans le TAPU doit être d’au moins 200 000 USD, calculée en livres turques au taux de la Banque centrale à la date de la transaction. Seuls les biens résidentiels enregistrés au nom d’un étranger sont éligibles ; les terrains et l’immobilier commercial sont exclus. Les permis de séjour sont généralement délivrés pour 1 à 2 ans avec possibilité de renouvellement. Important : même si la valeur du bien dépasse 200 000 USD, un permis de séjour ne peut être obtenu si le bien est situé dans un quartier fermé aux étrangers, tel qu’Avsallar, Kestel, Mahmutlar ou Kargicak. Les propriétés dans ces zones peuvent être achetées à des fins d’investissement, mais les permis de séjour initiaux basés sur le TAPU ne sont pas accordés.

Pour l’enregistrement du permis de séjour, vous devez fournir les documents suivants :

Passeport international (original).
Passeport international (une copie de la page avec photo et de la page avec la date de la dernière entrée).
Numéro fiscal (délivré gratuitement au bureau local des impôts en 5 à 10 minutes).
Photos couleur 3×4 – 4 exemplaires.
Assurance maladie pour toute la durée du séjour en Turquie (le coût dépend de l’âge).
Le formulaire de demande de permis de séjour dûment rempli (délivré par le département local de la police pour les étrangers).
Une copie du titre de propriété (l’original doit être en votre possession).
Certificat du bureau du cadastre confirmant la validité du TAPU.
Justificatif de domicile
Récépissé de paiement des taxes d’État et carte d’enregistrement.

À ce jour, le processus d’obtention du permis de séjour prend de un à trois mois. Les documents prêts vous seront envoyés par lettre recommandée à l’adresse postale indiquée dans le formulaire de demande.

Si un étranger possède une propriété en Turquie et un permis de séjour, les membres de sa famille peuvent également obtenir un permis de séjour : conjoint(e) si le mariage est officiellement enregistré, parents sous tutelle et enfants de moins de 18 ans.