immobilier en Turquie

Informations Utiles

Une fois le bien à acheter est choisi, les démarches de transfert de propriété commence, les étapes:

Établir le contrat de vente entre le vendeur et l’acheteur en deux langues (Turc et l’autre nationalité).

Le contrat doit contenir les coordonnées de l’acheteur et du vendeur, les informations sur le bien (localisation, parcelle etc..), le prix du bien, les détails concernant le paiement, les termes de la transaction et autres conditions.

Transfert du titre de propriété (TAPU)

Demande faites au bureau des titres de propriété avec les documents concernant l’acheteur et le vendeur et les documents concernant le bien.

Le coût d’entretien d’un bien immobilier et les taxes sont moins coûteuses par rapport à l’Europe.

  1. Taxe foncière annuelle, calculée à partir de la valeur déclarée dans le titre de propriété.
  2. L’eau et l’électricité il n’y a pas d’abonnement mensuel à payer seul la consommation est facturée, les temps où l’appartement n’est pas occupé il n’y a pas de consommation donc facture à un montant nul.
  3. 3.Assurance habitation.
  4. Les charges annuelles dont le montant est fixé et gérer par un syndic de copropriété.

Avantages de la Citoyenneté Turque

  • Votre femme / mari et vos enfants de moins de 18 ans peuvent obtenir la citoyenneté avec vous en même temps si vous êtes dans les critères d’obtention.
  • Lorsque vous demandez la nationalité Turc, vous n’êtes pas tenu de déclarer vos avoirs ou revenus que vous percevez dans d’autres pays.
  • Il n’est pas nécessaire d’avoir vécu en Turquie de manière continue pendant une certaine période pour être éligible à la citoyenneté. Vous pouvez continuer à vivre à l’étranger et demander la citoyenneté dès que vous avez un permis de séjour.

Types de citoyenneté en Turquie:

Citoyenneté par investissement: en 2018, le gouvernement Turc a introduit un nouveau système pour obtenir la nationalité Turc. Les personnes éligibles à nationalité incluent toute personne ayant acheté une propriété d’une valeur de 250 000 USD. Les transactions devront rester en place pendant trois ans. (Les personnes qui ont investi au moins 500 000 USD en capital fixe ou qui emploient 50 Turcs sont également éligibles).

Titulaires d’un titre de propriété et d’un permis de séjour: Tout propriétaire immobilier en Turquie qui a vécu dans le pays pendant une période consécutive et ininterrompue de 5 ans peut également faire une demande à la condition qu’il ait séjourné pendant 5 ans en Turquie. L’article 11 de la loi 5901 énumère les conditions d’un permis de séjour ininterrompu. Il n’y a pas de montant minimal pour la valeur de la propriété.

Naissance:

Conformément à l’article 1 de la loi n ° 403 sur la citoyenneté Turque, les citoyens nés d’un ou des deux parents Turcs ont le droit d’obtenir la citoyenneté. Sinon, si une mère et un père réussissent dans leur demande, cela est étendu aux enfants.

Mariage:

De nombreux étrangers ont obtenu la citoyenneté après 3 ans de mariage avec un citoyen Turc. Certaines conditions s’appliquent, notamment le fait de vivre ensemble, de s’abstenir de tout comportement qui pourrait nuire à l’union conjugale et de ne pas menacer la sécurité nationale ou l’ordre public.

Les citoyens étrangers peuvent devenir propriétaires de biens en Turquie par héritage. Un testament peut être fait en Turquie par un notaire local en présence d’un traducteur assermenté.

Le processus d’enregistrement d’un testament:

  1. Une fois que l’avocat a reçu des informations fiables sur votre testament, il soumet au notaire une demande d’acquisition à caractère officiel de votre testament. Vous obtiendrez le numéro de notaire et la date d’enregistrement du testament, ainsi qu’une copie certifiée conforme de celui-ci.
  2. Le notaire, à son tour, doit conserver les testaments originaux et en rendre compte à la Chambre des notaires de Turquie.
  3. Un avocat rapporte que le testament a été rédigé à l’ambassade de Turquie dans votre pays.
  4. L’ambassade de Turquie dans votre pays envoie les informations pertinentes au ministère des Affaires étrangères et aux bureaux d’enregistrement de votre pays.
  5. Un avocat soumet une demande au tribunal local pour l’enregistrement d’un testament.
  6. En cas de décès, l’avocat demande un certificat de décès à l’héritier légitime (héritiers).
  7. Après avoir reçu le certificat de décès, un avocat s’adresse au tribunal pour obtenir le droit d’exécuter le testament. Et, après cela, la demande est soumise à l’autorité compétente, enregistrant les droits de propriété, pour transférer les droits au nom de l’héritier.

Les testaments, qui ont été rédigés par des citoyens étrangers dans leur pays, peuvent être exécutés en République de Turquie. Pour ce faire, l’héritier (héritière) doit présenter une lettre du tribunal de son pays, certifiée par le consulat Turc. Après cette lettre doit être soumise au tribunal à l’emplacement de la propriété. Le tribunal délivrera un document officiel autorisant le transfert de propriété. Ensuite, une lettre accompagnée de tous les documents doit être présentée au bureau correspondant pour l’enregistrement de Tapu.

Si le testament n’a pas été rédigé, la loi Turque sur les successions entre en vigueur.

Les principales dispositions de la loi Turque sur les successions.

  1. Article 495. Les héritiers des biens acquis, en l’absence d’épouse ou d’époux, sont les enfants du défunt, qui ont droit au partage des biens à parts égales. En cas de décès de l’un des enfants, les petits-enfants ont droit à l’héritage. 2. Article 496. En l’absence d’épouse, d’enfants et de petits-enfants, les héritiers des biens sont le père et la mère du défunt, les biens sont répartis également entre eux.
  2. Article 497. En l’absence de l’épouse ou de l’époux, des enfants, des petits-enfants et aussi des parents, les autres parents obtiennent le droit de succession selon le degré de parenté (grand-père, grand-mère, oncle, tante, neveu).
  3. Article 498. Les enfants nés hors mariage, dans le cas où ils sont reconnus par les parents ou sont ceux du tribunal, ils reçoivent le droit légal à une partie de l’héritage au même titre que les enfants légitimes.
  4. Article 499. Dans le cas où le défunt a une femme, mais pas d’autres parents, tous les biens lui reviennent. S’il y a d’autres parents, l’héritage est réparti entre eux à parts égales par le régime approuvé. Remarque. Si la femme ou le mari ne vivait pas avec le défunt, elle (il) peut être privée d’héritage. Les conjoints divorcés font partie des parents qui peuvent réclamer un héritage.
  5. Article 500. Les enfants adoptifs ont le droit légal de réclamer un héritage, mais les parents adoptifs ne peuvent pas réclamer la propriété de leurs enfants.
  6. Article 501. Dans ce cas, si le défunt n’a pas de parents, tous les biens sont transférés à l’Etat.
  7. Article 514. Toute personne a le droit de faire un testament en faveur de telle ou telle personne. Un testament peut être modifié ou liquidé à tout moment.
  8. Article 584. Les personnes portées disparues peuvent être déclarées décédées après avoir été soupçonnées de mort après 5 ans, en l’absence de nouvelles – après 15 ans. Dans ce cas, si la personne disparue n’a pas de parents, la propriété est protégée par l’État pendant 10 ans, puis entre dans les caisses du pays.
  9. Article 593. Le juge qui statue sur la succession:
  • décrire tous les biens du défunt,
  • prendre les mesures appropriées pour sa préservation,
  • si nécessaire de vendre le bien (partage entre les héritiers légitimes, paiement des dettes)
  • s’assurer que les dettes du défunt ont été payées par ses proches,
  • assurer le bon fonctionnement des entreprises appartenant au défunt. Dans le cas où le contrôle de leur travail n’est pas possible, prenez des mesures pour geler leurs activités.
  1. Article 594. Si les héritiers du défunt ne se sont pas présentés dans un délai d’un an, le juge est obligé de faire un communiqué de presse sur l’héritage 2 fois par mois. Si pendant un an une demande d’héritage n’est pas reçue, elle va à l’Etat.
  2. Article 598. Le certificat d’héritage, qui est délivré pour un mois, peut être contesté devant les tribunaux.
  3. Article 604. Chaque héritier peut renoncer à sa part d’héritage au profit d’un autre héritier ou d’un autre État.

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