immobilier en Turquie

Turquie

Un nombre croissant de personnes de toutes les régions du monde viennent en Turquie pour commencer une nouvelle vie, trouver un emploi et même trouver la tranquillité d’esprit à la retraite. Au cours des dix dernières années, le pays a atteint un tout nouveau niveau et ses progrès dans certaines industries sont étonnants.

La position géographique unique du pays, combinée à son histoire riche et mouvementée en tant que berceau de plusieurs civilisations, font de la Turquie un lieu de résidence privilégié pour les expatriés et leurs familles.

Informations générales sur la Turquie:

La Turquie (Turk. Türkiye), officiellement la République de Turquie (Turk. Türkiye Cumhuriyeti) est un pays situé en Asie du Sud-Ouest (97%) et en partie en Europe du Sud-Est (3%). Il a été formé en 1923 à la suite de la partition de l’Empire ottoman, de l’abolition de la monarchie et de la proclamation de la République indépendante de Turquie, dont le président était Mustafa Kemal Atatürk.

La capitale de la République de Turquie est Ankara, une ville ancienne à l’architecture monumentale. La population de la Turquie dépasse 76 millions de personnes, principalement des Turcs-82%, des Kurdes-10,6%. Le reste de la population de Turquie est composé d’Arabes, de Grecs, de Circassiens, d’Arméniens, de Juifs, etc. En outre, plusieurs milliers de personnes de Russie et d’autres pays de la CEI, ainsi que d’Europe, vivent en permanence en Turquie.

Le climat du pays est méditerranéen subtropical. Elle se caractérise par des étés chauds avec des températures de l’air de 25 ° C à 40 ° C et des hivers chauds avec des températures de l’air de 10 ° C à 20 ° C. Les précipitations tombent principalement pendant la période automne-hiver, moins souvent au printemps. Les mois les plus confortables pour visiter la Turquie sont avril-juin et septembre-octobre.

La langue officielle est le Turc. L’anglais, l’allemand et le russe sont largement parlés dans les centres touristiques.

Système Politique

La République de Turquie est un État unitaire avec une forme mixte de gouvernement (il combine des éléments d’une république parlementaire et présidentielle).

Données géographiques

La République de Turquie est un État d’Asie du sud-ouest (97%) et en partie du sud-est de l’Europe (3%).

La capitale de la République de Turquie est Ankara, et les plus grandes villes sont Istanbul, Izmir, Bursa, Konya, Antalya, Adana. Au nord-ouest, la Turquie a des frontières avec la Bulgarie et la Grèce, à l’est – avec la Géorgie, l’Arménie et l’Azerbaïdjan et l’Iran, au sud-est – avec l’Irak et la Syrie.

La Turquie est baignée par quatre mer: Noire, Méditerranéenne, Marmara et Égéenne. Sa superficie (y compris les plans d’eau intérieurs) est de 783 562,38 km². La longueur du territoire du pays du sud au nord est de 600 km et d’est en ouest – 1600 km. La longueur totale de la frontière terrestre est de 2 628 km. La longueur du littoral est de 7168 km.

La Turquie est dominée par un terrain montagneux et les basses terres sont situées principalement le long des côtes maritimes.

Les plus hautes montagnes sont le mont Ağrı (5165 m) à l’Est du pays (hauts plateaux Arméniens), le volcan Erciyes (3916 m) en Anatolie centrale et le massif d’Uludag (2543 m) à l’ouest, près de la ville de Bursa. Au nord de la Turquie, il y a les montagnes Pontines, et au sud, le long de la côte méditerranéenne – les montagnes du Taurus, et entre elles s’étendent les hautes terres Anatoliennes (jusqu’à 1000 mètres de haut).

Les principaux fleuves sont le Tigre, l’Euphrate, le Sakarya, le plus long fleuve Kızılırmak (1150 km), les plus grands lacs sont Van et Tuz. La Turquie est équidistante entre l’équateur et le pôle Nord.

Climat

La Turquie est un pays à prédominance montagneuse, donc le climat est en moyenne montagneux et continental.

Sur la côte de la Méditerranée et de la mer Égée, le climat est subtropical méditerranéen. En été, un climat chaud et sec prévaut, la température moyenne de l’air est de +23 … + 35 ° C. La période la plus sèche est juillet-août. En hiver, il y a beaucoup de précipitations, la couverture de neige ne se forme pas. La température de l’air ne descend pas en dessous de + 10 ° C. La saison des plages sur la côte méditerranéenne est la plus longue de Turquie – du début Avril à la fin Octobre. En Juillet, l’eau se réchauffe jusqu’à + 28 ° C. Les vacances de la “saison du velours”, en Septembre et Octobre, sont particulièrement appréciées: la chaleur estivale diminue et la mer reste chaude.

Le climat de la côte de Marmara est similaire à celui de la Méditerranée. Cependant, la saison balnéaire est raccourcie à la période entre juin et septembre. L’hiver est doux, mais plus frais que sur la côte sud.

Sur la côte de la mer Noire, le climat est tempéré-marin, avec ses étés chauds caractéristiques et ses hivers frais. La température moyenne en hiver est de + 5 ° C et en été de + 23 ° C. Il pleut souvent tout au long de l’année et la quantité totale de précipitations tombe jusqu’à 1000-2500 mm par an. En été, la température moyenne est de + 27 ° C. L’eau de la mer se réchauffe jusqu’à + 26 °.

Le climat du centre du pays (le Central Anatolian) se rapproche du continental avec ses contrastes marqués de températures annuelles. En hiver, les gelées jusqu’à -4 ° C sont fréquentes, et en été l’air se réchauffe jusqu’à + 38 ° C. Les précipitations sont typiques des mois d’hiver et sont plus modérées que sur la côte de la mer Noire.

Les régions de l’est du pays (les régions du sud-est et de l’est de l’Anatolie) ont un caractère continental prononcé. En été, le temps est chaud et sec (en juillet jusqu’à + 42 ° C) et en hiver – froid et neigeux (gelées fréquentes jusqu’à -16 ° C). La plupart des précipitations tombent à l’automne et au printemps.

Religion

La Turquie est le premier pays au monde où la religion a été séparée de l’État. Cela s’est produit en 1928 après la réforme de Kemal Atatürk, et la liberté de religion était garantie à tout le monde dans le pays.

Population

Selon l’Institut Turc des statistiques, le pays compte environ 83 millions d’habitants. Depuis la création de la République de Turquie en 1923, la population du pays a augmenté de près de 5,5 fois. La densité de population varie selon la région de la Turquie: les côtes des mer Noire, Marmara et Égée sont les plus densément peuplées. La zone la moins peuplée est la région de Hakkari dans l’est de la Turquie.

75% de la population Turque vit dans des villes, dont la plus grande est Istanbul (environ 15,5 millions de personnes). La deuxième plus grande ville est Ankara, la capitale de la République de Turquie (environ 5,5 millions d’habitants). La troisième place revient à Izmir (4,3 millions). La densité moyenne de la population est de 82 habitants au kilomètre carré. Le nombre d’hommes l’emporte légèrement sur le nombre de femmes.

Les Turcs constituent la grande majorité de la population (plus de 80%). Plus de 10% de la population sont des Kurdes vivant dans les zones montagneuses de l’Est du pays. La partie restante est représentée par de petits groupes ethniques: Grecs, Arméniens, Arabes, Juifs et autres. Les Turcs sont un peuple poli, plein de tact et sympathique. Ils sont amicaux avec les visiteurs et comprennent les traditions et les coutumes des autres.

La seule langue officielle du pays est le Turc, qui est parlé par des représentants de presque toutes les nationalités.

Devise

L’unité monétaire du pays est la livre Turque (TRY). Les devises peuvent être échangées dans les hôtels, les bureaux de change, les banques et les bureaux de poste. Les bureaux de change ont en général un taux plus favorable. Vous pouvez également acheter de la monnaie locale dans les bureaux de poste dont les enseignes sont PTT.

Les dollars et les euros sont acceptés presque partout, et les prix en devises étrangères peuvent même être légèrement inférieurs à ceux de la livre turque. Les cartes de crédit sont également acceptées, il y a des distributeurs automatiques de divers banques y compris les banques internationales.

La médecine

Le système de santé Turc se compose de trois types principaux d’établissements médicaux: les hôpitaux publiques et universitaires, les maisons de santé et les cliniques privées. La qualité des soins, les compétences des médecins et du personnel soignant respectent ou dépassent les normes internationales.

Aujourd’hui, plusieurs des plus grandes cliniques privées et centres médicaux de Turquie ont fait une percée sans précédent en introduisant les dernières technologies médicales. La Turquie a toutes les raisons de devenir une nouvelle destination de premier plan pour le tourisme médical de masse. Les statistiques des cliniques Turques au cours des trois dernières années indiquent une augmentation annuelle du nombre de patients en provenance d’Allemagne, d’Angleterre, de Belgique, de Suède, du Danemark, des États-Unis et du Moyen-Orient.

C’est en Turquie, notamment à Antalya, que les meilleurs chirurgiens plasticiens de Turquie préfèrent désormais opérer. Beaucoup d’entre eux ont travaillé dans des cliniques en Amérique et en Europe pendant de nombreuses années. La Turquie a ouvert l’un des cinq laboratoires européens d’analyse du code génétique humain. Plusieurs cliniques Turques, y compris le centre de radiothérapie du groupe médical Medical Park à Antalya, sont à juste titre considérées comme l’un des meilleurs centres de cancérologie d’Europe, où les médecins aident à ne pas vivre la vie, mais à la prolonger autant que possible. Le Medical Park Center est équipé des technologies les plus avancées telles que la médecine nucléaire, la radio-oncologie et la greffe de moelle osseuse.

Des cliniques spécialisées dans les technologies de la reproduction opèrent en Turquie depuis 5 ans. Deux de ces centres occupent des positions de premier plan en Europe en termes d’indicateurs de succès dans les procédures de FIV (fécondation in vitro).

À Antalya, il existe un centre ophtalmologique équipé des meilleurs équipements européens et américains, où sont effectuées les opérations les plus modernes dans le domaine de la correction de la vue au laser et de la microchirurgie des maladies oculaires complexes. Les programmes spéciaux dans le cadre du tourisme médical – “Reposez-vous avec les yeux” sont à juste titre populaires parmi les patients étrangers des pays européens.

20 ans d’investissements publics et privés dans le domaine de la santé Turque ont produit des résultats impressionnants: aujourd’hui, la médecine Turque propose à ses patients toutes sortes de méthodes d’examen et de traitement au niveau des normes mondiales et à des prix économiques.

Éducation

Le système éducatif hautement développé et hautement discipliné de la Turquie a subi une série de transformations majeures au cours des dernières années. Par exemple, un enseignement obligatoire de huit ans a été instauré, la qualité globale de l’enseignement a été améliorée et le nombre d’écoles et d’autres établissements d’enseignement a été augmenté. En plus des écoles publiques, des écoles privées et ainsi que des écoles Internationales pour étrangers opérent dans tout le pays. Outre les écoles qui enseignent dans diverses langues Européennes telles que l’Anglais, l’Allemand, le Français et l’Italien, il existe des établissements d’enseignement enseignant le Russe, le Japonais et le Chinois.

La Turquie attire les élèves et étudiants étrangers non seulement pour sa beauté et ses conditions climatiques, mais aussi pour le fait qu’elle combine facilement les traditions orientales et le mode de vie européen. De plus, la popularité de l’éducation Turque parmi les Russes est due aux liens économiques entre la Russie et la Turquie.

Le système éducatif Turc est entièrement contrôlé par le ministère du pays.

L’enseignement primaire est obligatoire pour les enfants de plus de six ans.

L’enseignement secondaire est également obligatoire et comprend deux étapes, la première d’une durée de quatre ans, la seconde de quatre ans. Les diplômés des lycées et lycées peuvent poursuivre leurs études dans les universités après avoir réussi les examens d’entrée.

L’enseignement supérieur en Turquie est représenté par des universités publiques et privées. La Turquie compte un grand nombre d’universités, d’académies et de lycées proposant divers programmes d’études. L’une des plus grandes universités du pays est l’Université d’Istanbul, fondée en 1453. Les universités spécialisées sont également considérées comme très prestigieuses: Université technique du Moyen-Orient à Ankara, Université égéenne à Izmir, Université Atatürk à Erzurum.

Pour être admis dans une université Turque, les candidats étrangers doivent soumettre une demande au “Centre de sélection et d’inscription des étudiants”, c’est une organisation qui admet les étudiants étrangers dans les universités Turques pour ceci il faut avoir un diplôme d’études secondaires, réussir les examens d’entrée et passer un test en anglais ou en Turc. Le nombre de places d’études pour les étudiants étrangers est prédéterminé, vous devez donc être bien préparé pour réussir le concours. Les examens d’entrée peuvent être passés non seulement en Turquie, mais également dans certaines villes de Russie. Le coût de l’examen d’une demande d’admission dans une université et de la réussite de l’examen est d’environ 80 euros. Le coût de la formation dans les universités d’État Turques varie de 400 euros à 1000 euros et les universités privées entre 4000 euros et 10000 euros.

Communication

Indicatif du pays: 90

Préfixe international: 00

La Turquie dispose d’un système national de numéros de téléphone à onze chiffres. Les quatre premiers chiffres indiquent l’indicatif régional ou l’index de l’opérateur mobile (commençant généralement par zéro), les sept autres sont le numéro de l’abonné. Les numéros d’appel gratuits ou payants commencent par 0800.

Le système téléphonique en Turquie est de haute qualité et relativement peu coûteux. La plupart des services sont fournis par Turk Telekom. Lors de l’achat d’un bien immobilier en Turquie, il est possible de connecter un téléphone dans chaque appartement ou villa.

Pour appeler de la Russie vers la Turquie depuis un téléphone fixe, composez le 8 – 10 – 90 – l’indicatif de la ville – le numéro d’abonné, vers la Russie depuis la Turquie – 0 – 00 – la tonalité – 70 – l’indicatif de la ville – le numéro.

Le réseau mobile couvre presque tout le territoire de la Turquie, à l’exception de certaines régions montagneuses de l’Est. Il existe trois opérateurs de téléphonie mobile en Turquie: Turkcell, Vodafone et Avea. Chaque réseau a une bonne couverture et une bonne qualité de service. Vous pouvez acheter des cartes SIM d’opérateurs locaux, ainsi que des cartes de recharge, dans les bureaux de vente officiels des opérateurs mobiles, les bureaux de poste. Pour acheter une carte SIM, vous avez besoin d’un passeport. En Turquie, il n’y a pas d’itinérance dans le pays et vous pouvez appeler d’une ville à une autre à votre propre tarif. Lors du changement d’opérateur, vous pouvez laisser le numéro précédent.

* Depuis juillet 2005, la Turquie a introduit des règles selon lesquelles les téléphones importés de l’étranger doivent être enregistrés (si le téléphone est utilisé avec une carte SIM Turque). Pour enregistrer votre téléphone, vous devez payer la taxe locale de 2000 TL, en indiquant le code IMEI de votre téléphone. Ensuite, avec le reçu du paiement, il se rendra au bureau de l’opérateur mobile, emportant avec lui un passeport, un titre de séjour, un reçu pour le paiement de la taxe d’État. Si vous ne payez pas la taxe vous pourrez utiliser votre téléphone durant une date limitée de 6 mois après cela le téléphone sera bloqué.

Certaines règles:

  • un seul téléphone peut être enregistré pour un passeport international;
  • un téléphone ne peut être enregistré qu’une seule fois dans les 2 ans;
  • Vous pouvez enregistrer votre téléphone au plus tard 1 mois après votre entrée en Turquie;
  • un téléphone enregistré peut être importé et exporté depuis la Turquie un nombre illimité de fois.

Les technologies de réseau sont largement répandues en Turquie. Des cybercafés fonctionnent dans toutes les grandes villes et stations balnéaires de Turquie. De nombreux restaurants et hôtels haut de gamme et milieu de gamme disposent de hotspots Wi-Fi. En Turquie, le principal fournisseur ADSL est TTNET de Turk Telekom, qui fournit un téléphone fixe Turc et un accès Internet via une ligne téléphonique et une technologie de fibre optique. Une autre option Internet pratique en Turquie est Superonline, qui offre un accès illimité au réseau. En outre, Internet mobile est disponible dans toute la Turquie.

Numéros de téléphone d’urgence:

  • l’indicatif téléphonique +90
  • police – 155
  • gendarmerie (en banlieue) – 156
  • ambulance – 112
  • protection incendie – 110
  • référence (téléphones) – 118
  • opérateur international – 115

Règles d’entrée en Turquie

Pendant le vol, les passagers doivent remplir un questionnaire spécial qui comprend des données personnelles, le numéro de siège, l’adresse de séjour en Turquie, les coordonnées, etc., ainsi que des données de santé (présence ou absence de symptômes du COVID-19). Au terminal de l’aéroport, avant de passer le contrôle des passeports, la température de chaque passager sera mesurée. Si des personnes ayant de la fièvre ou d’autres symptômes suspects sont identifiées, le passager peut se voir proposer un test PCR gratuit pour le coronavirus. Un certificat avec un test de coronavirus négatif n’est pas requis.

À partir du 8 septembre 2020, il est obligatoire de porter des masques dans les lieux publics (aéroports, rues, parcs, jardins, aires de pique-nique, plages publiques, transports, etc.).

Les personnes s’exposent à une amende de 1 000 livres turques (~ 135 USD).

A partir du 1er décembre 2020, les espaces de détentes sont fermés: hammam, sauna, piscines couvertes. Les restaurants et établissements de restauration fonctionnent uniquement pour la livraison.

Comparer les annonces

Comparer