Alanya Emlak

Yararlı Bilgi

Türkiye’de bir mülk seçtikten sonra, mülkiyet tescili süreci başlar. Bu gerektirir:

Satıcı ile alıcı arasında iki dilde (Türkçe ve Rusça) bir satış sözleşmesi yapın.

Sözleşme, alıcı ve satıcının verilerini, Türkiye’de seçilen mülk hakkındaki bilgileri, mülkün değerini, depozitonun boyutunu ve müteakip ödeme planını, işlemin şartlarını, mülkün tescil zamanlamasını belirtir. Türkiye ve diğer koşullar.

TIN (Vergi Mükellefi Kimlik Numarası) edinin.

 Türkiye’de bir mülkün tescili, emlak vergisi, devlet harçları, bankacılık hizmetlerini kullanmak için TIN gereklidir. TIN alma prosedürü çok basittir ve sadece 5-10 dakika sürer. Ücretsiz olarak verilir.

Türkiye’de edinilen mülk için mülkiyet kaydı için Kadastro Dairesine (TAPU) belgeler gönderin.

Yeni kurallara göre belgelerin sunulduğu andan TAPU’nun alınmasına kadar gayrimenkul tescil prosedürü 3-5 iş günü sürer

Türkiye’de gayrimenkul kaydı yapılırken aşağıdaki masraflar karşılanır:

  • kadastro değerinin% 4’ü tutarında satın alındığında gayrimenkul üzerinden bir defalık vergi, ki bu pratikte her zaman piyasa değerinin altındadır;
  • yerel yönetim organları tarafından belirlenen tarifelere göre TAPU, belediye ve harita vergisinin tescili için devlet vergisi;
  • çeviri hizmetleri.

TAPU’yu edinin

Kadastro Dairesinde devlet yetkililerinden izin alındıktan sonra, satıcı, alıcı ve yeminli tercümanın huzurunda bir TAPU (mülkiyet belgesi) düzenlenir. Bu zamana kadar, alıcı ve satıcı arasında tam bir uzlaşma yapılmalı, tüm vergiler ve devlet vergileri ödenmelidir.

TAPU, Türkiye’de bir mülkün sahipliğini onaylayan, belirli bir mülkün tam ve zamansız mülkiyetini ima eden tek yasal belgedir. Bu hak mahkemede dahi itiraz edilemez.

TAPU şunları içerir:

  • Türkiye’deki mülkünüzün bulunduğu arsanın adresi;
  • Sahibinin renkli fotoğrafı;
  • Kadastro Dairesindeki tapu sicil verileri;
  • Kadastro Dairesi bilgilerine göre arsanın tanımı;
  • Mülkün yeni sahibinin arazisinin alanı;
  • Yeni mal sahibinin mülkünün durumu;
  • Edinilen mülkün kadastro değeri;
  • Önceki sahip (veya sahipler) hakkında bilgiler;
  • Yeni sahip (veya sahipler) hakkında bilgiler;
  • Bu mülkün önceki sahibi tarafından edinildiği tarih;
  • Nesnenin önceki sahibinin Tapu Numarası;
  • Yeni Tapu’nun detayları;
  • Bu mülkün yeni sahibi tarafından edinildiği tarih;
  • Kadastro Dairesi ve Kaşe yetkilisinin imzası.

Türkiye’de bir mülkün bakımının maliyeti

Türkiye’de mülk satın aldıktan sonra, muhtemelen hepiniz Türkiye’deki daire veya villaların bakım maliyetlerini merak ediyorsunuzdur.

Birkaç tür gider vardır:

  1. Dairenin tescilinden ve Tapu’nun alınmasından sonra, abonelerin su ve elektrik için alınması gerekir.

İkinci el mülk ise, abonelerin yalnızca yeni sahibinin adına yeniden kayıt olmaları gerekir, o zaman maliyetler: su ve elektrik aboneleri olacaktır.

  1. Türkiye’deki mülkün deprem ve doğal afetlerden sigortalanması. Mal sahibi, Türkiye’deki mülkü depremler ve diğer doğal afetlerden kaynaklanan hasarlara karşı sigortalamak zorundadır. Sigortanın maliyeti yılda yaklaşık 40 Euro’dur.
  2. Tapuda beyan edilen değerden hesaplanan yıllık emlak vergisi.
  • % 1 – Türkiye’deki ticari olmayan (konut) mülklere uygulanan vergi;
  • % 2 – Türkiye’deki ticari emlak vergisi;
  • % 1 – Türkiye’de inşaat izni olmayan arazi vergisi;
  • % 3 – inşaat ruhsatlı arazi vergisi.
  1. Konut kompleksinin bakımı ve servisi için ödeme (“Aidat”).

Türkiye’de gelişmiş bir altyapıya sahip (yüzme havuzu, oyun alanı, bahçe, otopark, sauna, spor salonu, tenis kortu, güvenlik, asansör vb.) Bir konut kompleksinde daire veya villa satın almak için aylık aidat ödemeniz gerekir. bu kompleksin bakımı ve yukarıda belirtilen hizmetlerin sağlanması. Genellikle bu hizmeti veren kişiler doğrudan aynı komplekste yaşar ve düzenli tutar.

Yardım miktarı, karmaşık altyapıya ve sağlanan hizmetlerin hacmine bağlıdır. Yönetim şirketi veya kompleksin sakinleri tarafından, genel bir toplantıda sahipler topluluğu oluşturan, başkanın başkanlık ettiği, yukarıda belirtilen işlevleri üstlenen kendi başına sağlanan hizmetler.

  1. Araçlar.

Tüm evlerde bulunan sayaçlara göre su ve elektrik ücreti alınır.

Su, vergiler dahil ortalama 0,8 Euro / küp m.

Elektrik, vergiler dahil ortalama 0,15 euro / kWh’dir.

Bölgede ithal edilen gaz. 12 litrelik gaz şişesinin maliyeti yaklaşık 25 Euro’dur (3 kişilik bir aile için bu genellikle 2-4 ay için yeterlidir).

Çöp atma vergisi. Maliyet, mülkün yeri ve büyüklüğüne göre belirlenir ve yılda 5 ila 40 avro arasında değişebilir. Nihai miktar yerel idare tarafından belirlenir.

Genellikle, kamu hizmetlerinin maliyeti ayda 50 avroyu geçmez.

Ayrıca, aylık ücreti yaklaşık 10 Euro olan sabit hatlı bir telefonu ve İnternet’i (ayda yaklaşık 20 Euro) bağlayabilirsiniz.

Türk Vatandaşlığının Faydaları

  • Eşiniz / kocanız ve 18 yaşından küçük çocuklarınız sizinle birlikte aynı anda vatandaşlık alabilirler.
  • Vatandaşlık başvurusunda bulunduğunuzda, halihazırda diğer ülkelerde sahip olduğunuz mal varlığınızı veya gelirinizi beyan etmeniz gerekmez.
  • Vatandaşlığa hak kazanmak için Türkiye’de belirli bir süre kesintisiz yaşamış olmanız gerekmez. Oturma iznini alır almaz yurt dışında yaşamaya devam edebilir ve vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz.
  • Hantal bir vize başvuru sürecini takip etmenize gerek kalmadan birçok ülkeye seyahat edebilirsiniz.
  • Bu ülkelerin birçoğu Türk vatandaşlarına herhangi bir vize zorunluluğu olmaksızın 30 ila 90 gün kalmalarına izin verir ve ayrıca bazı ülkeler varışta vize verir veya çevrimiçi başvuru üzerine elektronik vize verir.
  • Türkiye ile AB arasında Türk vatandaşlarına Schengen ülkelerine vizesiz seyahat hakkı vermeyi amaçlayan Vize Serbestisi Diyaloğu 2013 yılında başlatılmıştır. Türk vatandaşlarının özgürce seyahat edebileceği 100 ülke. (Türk Pasaportunun Faydaları hakkında daha fazlasını buradan okuyun).

Türkiye’deki Vatandaşlık Türleri

Yatırım Yoluyla Vatandaşlık: 2018 yılında Türk hükümeti, Türk vatandaşı olmak için yeni bir hızlı geçiş sistemi başlattı. Başvurma hakkına sahip kişiler arasında 250.000 USD değerinde mülk satın almış veya Türk bankalarına 500.000 USD yatırmış olanlar yer almaktadır. Her iki işlemin de üç yıl boyunca yerinde kalması gerekecek. En az 500.000 ABD Doları sabit sermaye yatırmış veya 50 Türk vatandaşı istihdam edenler de hak kazanmaktadır. (Alternatif olarak, Fon Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyabilirsiniz)

Turkuaz Sistemi : 2017’de tanıtılan Turkuaz Sistemi, teknoloji, ekonomi, spor, kültür ve sanat alanlarında beceri veya niteliklere sahip kişilerin yanı sıra işletme yöneticileri ve yatırımcıların neredeyse tam haklar veren alternatif bir vatandaşlık türü için başvurmalarına olanak tanır. (Turkuaz Kart sistemi hakkında daha fazla bilgiyi buradan okuyun)

Mülk ve İkamet İzni Sahipleri : Türkiye’de 5 yıl kesintisiz, kesintisiz 5 yıl süreyle ikamet eden herhangi bir mülk sahibi, Türkiye’de 5 yıl kalmak şartıyla da başvurabilir. 5901 sayılı Kanunun 11. Maddesi kesintisiz ikamet izninin gereklerini sıralamaktadır. Mülk değeri için minimum bir miktar yoktur.

Doğum : En kolay yol Türk anne ve babalı bir ailede doğmaktır. 403 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanununun 1. maddesine göre, bir veya iki Türk ebeveynden doğan vatandaşlar bir defada vatandaşlık alma hakkına sahiptir. Alternatif olarak anne ve baba başvurularında başarılı olursa bu çocuklara da yayılır. Türk vatandaşlığını kaybeden herkes yeniden başvurabilir.

Evlilik : Birçok yabancı, bir Türk vatandaşı ile 3 yıllık evlilikten sonra vatandaşlık almıştır. Birlikte yaşamak, evlilik birliğine zarar verebilecek davranışlardan kaçınmak ve ulusal güvenlik veya kamu düzenine herhangi bir tehdit oluşturmamak gibi belirli koşullar geçerlidir.

Oturma izni

Türkiye’de gayrimenkul mülkiyeti (her kısımda) Türkiye’de oturma izni almanın temelini oluşturur.

Oturma izni almak için, Türkiye’de kendinize veya karınıza (koca) ait bir mülkün olması gerekir. Çocukların ve reşit olmayanların bakımı altında bulunan ebeveynler de mülk sahibine ikamet izni kaydolduktan sonra bu fırsatı kullanabilir.

Nisan 2014’ten itibaren, ikamet izni alma prosedüründe değişiklikler yürürlüğe girdi, buna göre Tapu temelinde mülk sahiplerinin Türkiye’den ayrılmadan 1 yıllık bir süre için oturma izni alabilecekleri. Yabancılar için yerel Emniyet Müdürlüğüne (Yabancı Şubesi) oturma izni talebi iletilir.

Oturma izninin tescili için aşağıdaki belgeleri sağlamalısınız:

  1. Uluslararası pasaport (orijinal).
  2. Uluslararası pasaport (fotoğraflı sayfanın ve son giriş tarihinin bulunduğu sayfanın bir kopyası).
  3. Vergi Numarası (yerel vergi dairesinde 5-10 dakika süreyle ücretsiz verilir).
  4. Renkli fotoğraflar 3 × 4 – 4 adet.
  5. Türkiye’deki tüm kalış süresi için sağlık sigortası (maliyet yaşa bağlıdır).
  6. Oturma izni için doldurulmuş başvuru formu (yerel Polis Yabancılar Dairesi tarafından verilir).
  7. Tapu belgesinin bir nüshası (aslı mevcut olmalıdır).
  8. TAPU’nun uygunluğunu teyit eden Kadastro Dairesi Sertifikası.
  9. Adres kanıtı:
  • Daire kiralayan yabancının noter tasdikli kira sözleşmesi sunması gerekiyorsa,
  • Yabancı bir otelde yaşıyorsa, otel rezervasyon belgesini sunması gerekir,
  • Yabancı bir Türk vatandaşı ile birlikte yaşıyorsa Türk vatandaşından noter tasdikli teminat vermesi gerekir.
  1. Tutarın hesabındaki varlığını gösteren banka ekstresi, konaklama ayı başına 500 USD olarak hesaplanır.
  2. Devlet vergilerinin ve kayıt kartının ödenmesi makbuzu.

Bugün için ikamet izni alma süreci bir ila üç ay sürüyor. Hazır evraklar, başvuru formunda belirtilen posta adresine taahhütlü mektupla size gönderilecektir.

Yeni kurallara göre ikamet izni 1 yıl süreyle verilebilecek, sonrasında ikamet izninin yenilenmesi mümkün olacak. Bir yabancının Türkiye’de bir mülkü ve oturma izni varsa, aile üyeleri de oturma izni alabilirler: Evlilik resmi olarak tescil edilmişse eş (koca), vesayet altındaki ebeveynler ve 18 yaşın altındaki çocuklar. 18 yaşından büyük diğer tüm akrabalar, kız kardeşler, kardeşler ancak sahibi Türk vatandaşı ise ikamet izni alabilirler.

Yabancı uyruklu vatandaşlar Türkiye’de miras yoluyla mülk sahibi olabilirler. Yeminli tercüman huzurunda yerel bir noterden Türkiye’de vasiyetname yapılabilir.

Bir vasiyetin tescil süreci:

  1. Avukat, vasiyetiniz hakkında güvenilir bilgi aldıktan sonra, vasiyetinizin resmi bir karakterini elde etmek için notere başvurur. Noter numarasından ve vasiyetnamenin kayıt tarihinden ve onaylı bir kopyasından alacaksınız.
  2. Noter de, orijinal vasiyetnameyi muhafaza etmeli ve bunu Türkiye Noterler Odasına bildirmelidir.
  3. Avukatınız vasiyetnamenin ülkenizdeki Türk Büyükelçiliğine düzenlendiğini bildirmelidir.
  4. Ülkenizdeki Türk Büyükelçiliği ilgili bilgileri Dışişleri Bakanlığına ve ülkenizdeki sicil dairelerine gönderir.
  5. Avukatınız vasiyetin tescili için yerel mahkemeye başvuruda bulunmalıdır.
  6. Avukatınız ölüm durumunda yasal mirasçıdan (mirasçılardan) bir ölüm belgesi ister.
  7. Avukatınız ölüm belgesini aldıktan sonra, vasiyeti yerine getirme hakkını elde etmek için mahkemeye gider ve bundan sonra, hakların mirasçı adına devredilmesi için mülkiyet haklarını kaydeden uygun makama başvurulur.

Yabancı vatandaşların kendi ülkelerinde derlediği vasiyetnameler Türkiye Cumhuriyeti’nde infaz edilebilir. Bunun için mirasçı kendi ülkesinin mahkemesinden Türk Konsolosluğu tarafından tasdikli bir mektup sunmalıdır. Daha sonra bu mektup mülkün bulunduğu yerdeki mahkemeye sunulmalıdır. Mahkeme, mülkiyetin devrine izin veren resmi bir belge yayınlayacak. Ardından, Tapu’nun tescili için ilgili ofise tüm belgelerle birlikte bir mektup sunulmalıdır. Bu mülkiyet devri Askeri Daireden izin gerektirmez. Diğer kısıtlamalar da uygulanmaz.

Vasiyet derlenmemişse Türk miras hukuku yürürlüğe girer.

Türk miras hukukunun ana hükümleri.

  1. Madde 495. Bir eşin (koca) yokluğunda edinilen mülkün mirasçıları, mülkün eşit olarak paylaştırılma hakkına sahip olan vefat edenin çocuklarıdır. Çocuklardan birinin ölümü halinde torun miras hakkını alıyor.
  2. Madde 496. Karı (koca), çocuklar ve torunların yokluğunda, mülkün mirasçıları ölenin babası ve annesidir, mallar aralarında eşit olarak paylaştırılır.
  3. Madde 497. Karı (koca), çocuklar, torunlar ve ayrıca ebeveynlerin yokluğunda diğer akrabalar, akrabalık derecesine göre (büyükbaba, büyükanne, amca, teyze, yeğen) miras hakkını alır.
  4. Madde 498. Evlilikten doğan çocuklar, ebeveynleri tarafından tanınmaları veya mahkeme tarafından olmaları durumunda, mirasın bir kısmı için yasal çocuklarla eşit olarak yasal hakka sahip olurlar.
  5. Madde 499. Ölen kişinin bir karısı (kocası) olması, ancak başka akrabası olmaması durumunda, tüm mal ona (ona) geçer. Başka akrabalar varsa, miras, onaylanmış program tarafından aralarında eşit parçalar halinde dağıtılır. Not. Karısı (koca) ölen kişiyle birlikte yaşamıyorsa, mirastan mahrum bırakılabilir. Boşanmış eşler miras talep edebilecek akrabalar arasındadır.
  6. Madde 500. Evlat edinen çocuklar yasal olarak miras talep etme hakkına sahiptir, ancak evlat edinen ebeveynler çocuklarının mülkiyetini talep edemezler.
  7. Madde 501. Ölen kişinin akrabası yoksa tüm mal varlığı devlet mülkiyetine geçer.
  8. Madde 514. Herkes, şu veya bu kişi lehine bir vasiyetname yapma hakkına sahiptir. Bir vasiyet herhangi bir zamanda değiştirilebilir veya tasfiye edilebilir.
  9. Madde 584. Kayıp şahıslar, 5 yıl sonra, haberlerin yokluğunda – 15 yıl sonra ölümden emin bir şekilde öldüğü ilan edilebilir. O halde kayıp kişinin akrabası yoksa mal 10 yıl devlet tarafından korunur ve ardından ülkenin kasasına girer.
  10. Madde 593. Miras davasını yürüten bir yargıç:
  • merhumun tüm mal varlığını tarif edin,
  • korunması için uygun önlemleri almak,
  • Mülkü satmak gerekirse (meşru mirasçılar arasında bölmek, borçların ödenmesi)
  • ölen kişinin borçlarının yakınları tarafından ödenmesini sağlamak,
  • merhumun sahip olduğu işletmelerin düzgün çalışmasını sağlamak. Çalışmalarının kontrolünün mümkün olmaması durumunda, faaliyetlerini dondurmak için adımlar atın.
  1. Madde 594. Merhumun mirasçıları bir yıl içinde ortaya çıkmazsa hâkim, mirasa ilişkin olarak ayda 2 kez basın duyurusu yapmakla yükümlüdür. Bir yıl içinde miras alacağı alınmazsa devlete gider.
  2. Madde 598. Bir ay süreyle verilen miras belgesine mahkemede itiraz edilebilir.
  3. Madde 604. Her mirasçı, başka bir mirasçı veya devlet lehine mirastan kendi payını reddedebilir.

Miras yoluyla mülkün devri durumunda, miras üzerinden vergi ödenmesi gerekir, ancak mirasçı (mirasçılar) mülkü satacaksa, o (onlar) vergiden muaftır. Vergi, genellikle mükellefe veren beyanname esas alınarak hesaplanır. Bu beyan, sahibinin vefat tarihinden itibaren 4 ay içinde sunulmalıdır. Vefat eden Türkiye’de ölmüşse ve mükellef Türkiye dışındaysa, beyannamenin doldurulma süresi 6 aya çıkarılır. Ancak ölüm Türkiye Cumhuriyeti dışında gerçekleşmişse ve mükellef de Türkiye dışındaysa beyannamenin yeniden doldurulma süresi 4 ay olur.

Mülkiyet bağışı durumunda, beyanname mülkiyetin devrini izleyen 1 ay içinde sunulmalıdır.

Vergi oranı neredeyse her yıl değişiyor. Eşler ve çocuklar tarafından miras mülkiyeti durumunda bazı özellikler ve indirimler vardır.

Mülkün yeni sahibinin Kadastro Dairesine mülkün değerinin% 0,9’u kadar bir ücret ödemesi gerekir.

* Vergi ve harçlar Tapuda beyan edilen değer üzerinden hesaplanır

Compare listings

Karşılaştırmak