Türkiye’de bir mülk seçtikten sonra, mülkiyet tescili süreci başlar. Bu gerektirir:

Satıcı ile alıcı arasında iki dilde (Türkçe ve Rusça) bir satış sözleşmesi yapın.

Sözleşme, alıcı ve satıcının verilerini, Türkiye’de seçilen mülk hakkındaki bilgileri, mülkün değerini, depozitonun boyutunu ve müteakip ödeme planını, işlemin şartlarını, mülkün tescil zamanlamasını belirtir. Türkiye ve diğer koşullar.

TIN (Vergi Mükellefi Kimlik Numarası) edinin.

 Türkiye’de bir mülkün tescili, emlak vergisi, devlet harçları, bankacılık hizmetlerini kullanmak için TIN gereklidir. TIN alma prosedürü çok basittir ve sadece 5-10 dakika sürer. Ücretsiz olarak verilir.

Türkiye’de edinilen mülk için mülkiyet kaydı için Kadastro Dairesine (TAPU) belgeler gönderin.

Yeni kurallara göre belgelerin sunulduğu andan TAPU’nun alınmasına kadar gayrimenkul tescil prosedürü 3-5 iş günü sürer

Türkiye’de gayrimenkul kaydı yapılırken aşağıdaki masraflar karşılanır:

• kadastro değerinin% 4’ü tutarında satın alındığında gayrimenkul üzerinden bir defalık vergi, ki bu pratikte her zaman piyasa değerinin altındadır;
• yerel yönetim organları tarafından belirlenen tarifelere göre TAPU, belediye ve harita vergisinin tescili için devlet vergisi;
• çeviri hizmetleri.

TAPU’yu edinin

Kadastro Dairesinde devlet yetkililerinden izin alındıktan sonra, satıcı, alıcı ve yeminli tercümanın huzurunda bir TAPU (mülkiyet belgesi) düzenlenir. Bu zamana kadar, alıcı ve satıcı arasında tam bir uzlaşma yapılmalı, tüm vergiler ve devlet vergileri ödenmelidir.

TAPU, Türkiye’de bir mülkün sahipliğini onaylayan, belirli bir mülkün tam ve zamansız mülkiyetini ima eden tek yasal belgedir. Bu hak mahkemede dahi itiraz edilemez.

TAPU şunları içerir:

• Türkiye’deki mülkünüzün bulunduğu arsanın adresi;
• Sahibinin renkli fotoğrafı;
• Kadastro Dairesindeki tapu sicil verileri;
• Kadastro Dairesi bilgilerine göre arsanın tanımı;
• Mülkün yeni sahibinin arazisinin alanı;
• Yeni mal sahibinin mülkünün durumu;
• Edinilen mülkün kadastro değeri;
• Önceki sahip (veya sahipler) hakkında bilgiler;
• Yeni sahip (veya sahipler) hakkında bilgiler;
• Bu mülkün önceki sahibi tarafından edinildiği tarih;
• Nesnenin önceki sahibinin Tapu Numarası;
• Yeni Tapu’nun detayları;
• Bu mülkün yeni sahibi tarafından edinildiği tarih;
• Kadastro Dairesi ve Kaşe yetkilisinin imzası.

Türkiye’de bir mülkün bakımının maliyeti

Türkiye’de mülk satın aldıktan sonra, muhtemelen hepiniz Türkiye’deki daire veya villaların bakım maliyetlerini merak ediyorsunuzdur.

Birkaç tür gider vardır:

1. Dairenin tescilinden ve Tapu’nun alınmasından sonra, abonelerin su ve elektrik için alınması gerekir.

İkinci el mülk ise, abonelerin yalnızca yeni sahibinin adına yeniden kayıt olmaları gerekir, o zaman maliyetler: su ve elektrik aboneleri olacaktır.

2. Türkiye’deki mülkün deprem ve doğal afetlerden sigortalanması. Mal sahibi, Türkiye’deki mülkü depremler ve diğer doğal afetlerden kaynaklanan hasarlara karşı sigortalamak zorundadır. Sigortanın maliyeti yılda yaklaşık 40 Euro’dur.
3. Tapuda beyan edilen değerden hesaplanan yıllık emlak vergisi.

• % 1 – Türkiye’deki ticari olmayan (konut) mülklere uygulanan vergi;
• % 2 – Türkiye’deki ticari emlak vergisi;
• % 1 – Türkiye’de inşaat izni olmayan arazi vergisi;
• % 3 – inşaat ruhsatlı arazi vergisi.

4. Konut kompleksinin bakımı ve servisi için ödeme (“Aidat”).

Türkiye’de gelişmiş bir altyapıya sahip (yüzme havuzu, oyun alanı, bahçe, otopark, sauna, spor salonu, tenis kortu, güvenlik, asansör vb.) Bir konut kompleksinde daire veya villa satın almak için aylık aidat ödemeniz gerekir. bu kompleksin bakımı ve yukarıda belirtilen hizmetlerin sağlanması. Genellikle bu hizmeti veren kişiler doğrudan aynı komplekste yaşar ve düzenli tutar.

Yardım miktarı, karmaşık altyapıya ve sağlanan hizmetlerin hacmine bağlıdır. Yönetim şirketi veya kompleksin sakinleri tarafından, genel bir toplantıda sahipler topluluğu oluşturan, başkanın başkanlık ettiği, yukarıda belirtilen işlevleri üstlenen kendi başına sağlanan hizmetler.

5. Araçlar.

Tüm evlerde bulunan sayaçlara göre su ve elektrik ücreti alınır.

Su, vergiler dahil ortalama 0,8 Euro / küp m.

Elektrik, vergiler dahil ortalama 0,15 euro / kWh’dir.

Bölgede ithal edilen gaz. 12 litrelik gaz şişesinin maliyeti yaklaşık 25 Euro’dur (3 kişilik bir aile için bu genellikle 2-4 ay için yeterlidir).

Çöp atma vergisi. Maliyet, mülkün yeri ve büyüklüğüne göre belirlenir ve yılda 5 ila 40 avro arasında değişebilir. Nihai miktar yerel idare tarafından belirlenir.

Genellikle, kamu hizmetlerinin maliyeti ayda 50 avroyu geçmez.

Ayrıca, aylık ücreti yaklaşık 10 Euro olan sabit hatlı bir telefonu ve İnternet’i (ayda yaklaşık 20 Euro) bağlayabilirsiniz.

Yabancı uyruklu vatandaşlar Türkiye’de miras yoluyla mülk sahibi olabilirler. Yeminli tercüman huzurunda yerel bir noterden Türkiye’de vasiyetname yapılabilir.

Bir vasiyetin tescil süreci:

1. Avukat, vasiyetiniz hakkında güvenilir bilgi aldıktan sonra, vasiyetinizin resmi bir karakterini elde etmek için notere başvurur. Noter numarasından ve vasiyetnamenin kayıt tarihinden ve onaylı bir kopyasından alacaksınız.
2. Noter de, orijinal vasiyetnameyi muhafaza etmeli ve bunu Türkiye Noterler Odasına bildirmelidir.
3. Avukatınız vasiyetnamenin ülkenizdeki Türk Büyükelçiliğine düzenlendiğini bildirmelidir.
4. Ülkenizdeki Türk Büyükelçiliği ilgili bilgileri Dışişleri Bakanlığına ve ülkenizdeki sicil dairelerine gönderir.
5. Avukatınız vasiyetin tescili için yerel mahkemeye başvuruda bulunmalıdır.
6. Avukatınız ölüm durumunda yasal mirasçıdan (mirasçılardan) bir ölüm belgesi ister.
7. Avukatınız ölüm belgesini aldıktan sonra, vasiyeti yerine getirme hakkını elde etmek için mahkemeye gider ve bundan sonra, hakların mirasçı adına devredilmesi için mülkiyet haklarını kaydeden uygun makama başvurulur.

Yabancı vatandaşların kendi ülkelerinde derlediği vasiyetnameler Türkiye Cumhuriyeti’nde infaz edilebilir. Bunun için mirasçı kendi ülkesinin mahkemesinden Türk Konsolosluğu tarafından tasdikli bir mektup sunmalıdır. Daha sonra bu mektup mülkün bulunduğu yerdeki mahkemeye sunulmalıdır. Mahkeme, mülkiyetin devrine izin veren resmi bir belge yayınlayacak. Ardından, Tapu’nun tescili için ilgili ofise tüm belgelerle birlikte bir mektup sunulmalıdır. Bu mülkiyet devri Askeri Daireden izin gerektirmez. Diğer kısıtlamalar da uygulanmaz.

Vasiyet derlenmemişse Türk miras hukuku yürürlüğe girer.

Türk miras hukukunun ana hükümleri.

1. Madde 495. Bir eşin (koca) yokluğunda edinilen mülkün mirasçıları, mülkün eşit olarak paylaştırılma hakkına sahip olan vefat edenin çocuklarıdır. Çocuklardan birinin ölümü halinde torun miras hakkını alıyor.
2. Madde 496. Karı (koca), çocuklar ve torunların yokluğunda, mülkün mirasçıları ölenin babası ve annesidir, mallar aralarında eşit olarak paylaştırılır.
3. Madde 497. Karı (koca), çocuklar, torunlar ve ayrıca ebeveynlerin yokluğunda diğer akrabalar, akrabalık derecesine göre (büyükbaba, büyükanne, amca, teyze, yeğen) miras hakkını alır.
4. Madde 498. Evlilikten doğan çocuklar, ebeveynleri tarafından tanınmaları veya mahkeme tarafından olmaları durumunda, mirasın bir kısmı için yasal çocuklarla eşit olarak yasal hakka sahip olurlar.
5. Madde 499. Ölen kişinin bir karısı (kocası) olması, ancak başka akrabası olmaması durumunda, tüm mal ona (ona) geçer. Başka akrabalar varsa, miras, onaylanmış program tarafından aralarında eşit parçalar halinde dağıtılır. Not. Karısı (koca) ölen kişiyle birlikte yaşamıyorsa, mirastan mahrum bırakılabilir. Boşanmış eşler miras talep edebilecek akrabalar arasındadır.
6. Madde 500. Evlat edinen çocuklar yasal olarak miras talep etme hakkına sahiptir, ancak evlat edinen ebeveynler çocuklarının mülkiyetini talep edemezler.
7. Madde 501. Ölen kişinin akrabası yoksa tüm mal varlığı devlet mülkiyetine geçer.
8. Madde 514. Herkes, şu veya bu kişi lehine bir vasiyetname yapma hakkına sahiptir. Bir vasiyet herhangi bir zamanda değiştirilebilir veya tasfiye edilebilir.
9. Madde 584. Kayıp şahıslar, 5 yıl sonra, haberlerin yokluğunda – 15 yıl sonra ölümden emin bir şekilde öldüğü ilan edilebilir. O halde kayıp kişinin akrabası yoksa mal 10 yıl devlet tarafından korunur ve ardından ülkenin kasasına girer.
10. Madde 593. Miras davasını yürüten bir yargıç:

• merhumun tüm mal varlığını tarif edin,
• korunması için uygun önlemleri almak,
• Mülkü satmak gerekirse (meşru mirasçılar arasında bölmek, borçların ödenmesi)
• ölen kişinin borçlarının yakınları tarafından ödenmesini sağlamak,
• merhumun sahip olduğu işletmelerin düzgün çalışmasını sağlamak. Çalışmalarının kontrolünün mümkün olmaması durumunda, faaliyetlerini dondurmak için adımlar atın.

11. Madde 594. Merhumun mirasçıları bir yıl içinde ortaya çıkmazsa hâkim, mirasa ilişkin olarak ayda 2 kez basın duyurusu yapmakla yükümlüdür. Bir yıl içinde miras alacağı alınmazsa devlete gider.
12. Madde 598. Bir ay süreyle verilen miras belgesine mahkemede itiraz edilebilir.
13. Madde 604. Her mirasçı, başka bir mirasçı veya devlet lehine mirastan kendi payını reddedebilir.

Miras yoluyla mülkün devri durumunda, miras üzerinden vergi ödenmesi gerekir, ancak mirasçı (mirasçılar) mülkü satacaksa, o (onlar) vergiden muaftır. Vergi, genellikle mükellefe veren beyanname esas alınarak hesaplanır. Bu beyan, sahibinin vefat tarihinden itibaren 4 ay içinde sunulmalıdır. Vefat eden Türkiye’de ölmüşse ve mükellef Türkiye dışındaysa, beyannamenin doldurulma süresi 6 aya çıkarılır. Ancak ölüm Türkiye Cumhuriyeti dışında gerçekleşmişse ve mükellef de Türkiye dışındaysa beyannamenin yeniden doldurulma süresi 4 ay olur.

Mülkiyet bağışı durumunda, beyanname mülkiyetin devrini izleyen 1 ay içinde sunulmalıdır.

Vergi oranı neredeyse her yıl değişiyor. Eşler ve çocuklar tarafından miras mülkiyeti durumunda bazı özellikler ve indirimler vardır.

Mülkün yeni sahibinin Kadastro Dairesine mülkün değerinin% 0,9’u kadar bir ücret ödemesi gerekir.

* Vergi ve harçlar Tapuda beyan edilen değer üzerinden hesaplanır