Bizi arayın

Faydalı Bilgiler

Türkiye'de Emlak İçin Faydalı Bilgiler

pexels-freestockpro-5771396

Satış Sözleşmesinin İmzalanması
Satıcı ve alıcı arasında Türkçe ve alıcının ana dili olmak üzere iki dilde bir satış sözleşmesi imzalanır. Sözleşme, her iki tarafın tam detaylarını, Türkiye’de seçilen mülke ilişkin eksiksiz bilgileri, satın alma fiyatını, depozito miktarını, ödeme planını, işlem koşullarını, Türkiye’de mülk tescili için zaman çizelgelerini ve diğer üzerinde anlaşılan koşulları içerir.

Vergi Kimlik Numarası (VKN) Edinme
Türkiye’de mülk tescili, emlak vergileri ve devlet harçlarının ödenmesi ve bankacılık hizmetlerinden yararlanmak için Vergi Kimlik Numarası gereklidir. VKN çıkarma süreci basit, ücretsiz ve yaklaşık 5-10 dakika sürer.

TAPU Tescili İçin Belgelerin Kadastro Müdürlüğüne Sunulması
Gerekli tüm belgeler, mülkiyet tescili için Tapu ve Kadastro Müdürlüğüne sunulur. Mevcut düzenlemelere göre, tescil süreci ve TAPU’nun düzenlenmesi, başvuru tarihinden itibaren genellikle 3 ila 7 iş günü sürer.

Türkiye’de Mülk Tesciliyle İlişkili Maliyetler

Türkiye’de gayrimenkul tescilinde aşağıdaki giderler uygulanır:

  • Kadastro değerinin %4’ü oranında tek seferlik emlak alım vergisi (genellikle piyasa değerinden düşüktür)
  • Devlet TAPU tescil harçları ile yerel makamlarca belirlenen belediye ve kartografik ücretler
  • Yeminli tercüme hizmetleri

TAPU (Tapu Senedi) Düzenlenmesi

İlgili devlet makamlarından onaylar alındıktan sonra, TAPU (Tapu Senedi) Kadastro Müdürlüğünde satıcı, alıcı ve yeminli tercüman huzurunda düzenlenir. Bu aşamada, taraflar arasındaki tam ödeme tamamlanmış ve tüm vergiler ile devlet harçları ödenmiş olmalıdır.

TAPU, Türkiye’de mülkiyet hakkını teyit eden yasal olarak tanınan tek belgedir. Tam ve kalıcı mülkiyet hakları tanır ve mahkeme süreçleri de dahil olmak üzere itiraz edilemez.

TAPU’da Yer Alan Bilgiler

Türk Tapu Senedi aşağıdaki detayları içerir:

  • Türkiye’deki mülkün bulunduğu arazinin adresi
  • Kadastro Müdürlüğü tarafından tutulan arazi tescil kayıtları
  • Kadastro verilerine göre resmi arazi tanımı
  • Yeni mülk sahibine ait arsa payı ve alanı
  • Mülkiyetin türü ve durumu
  • Mülkün kadastro değeri
  • Önceki sahip veya sahipler hakkında bilgi
  • Yeni sahip veya sahipler hakkında bilgi
  • Önceki sahibin mülkü edindiği tarih
  • Önceki sahibin tapu numarası
  • Yeni düzenlenen TAPU’nun detayları
  • Yeni sahibin edinme tarihi
  • Yetkili kadastro memurunun imzası ve resmi mühür

Bu yapılandırılmış süreç, Türkiye’de güvenli, şeffaf ve yasal olarak korunan bir mülk satın alımını garanti ederek, uluslararası alıcılar ve yatırımcılar için güvenilir bir seçim olmasını sağlar.

Türkiye’de mülk satın aldıktan sonra, birçok alıcı doğal olarak bir daire veya villanın devam eden bakım ve sahiplik maliyetlerini anlamak ister. Aşağıda, Türkiye’de gayrimenkul sahibi olmanın ana giderlerine ilişkin net, yerel düzeyde ve SEO optimize edilmiş bir genel bakış sunulmaktadır.

Türkiye’de Mülk Satın Alırken Tek Seferlik Giderler

Türkiye’de gayrimenkul satın alırken aşağıdaki tek seferlik maliyetler uygulanır:

  • TAPU’da belirtilen kadastro değerinin %4’ü oranında emlak alım vergisi. Uygulamada, kadastro değeri genellikle piyasa fiyatından düşüktür.
  • Devlet harçları, belediye ücretleri ve yerel makamlarca belirlenen tarifelere göre kartografik vergiler dahil TAPU tescil ücretleri.
  • İşlem sırasında gerekli olan yeminli tercüme hizmetleri.
  • Mülkiyet tescili ve TAPU’nun düzenlenmesinin ardından, su ve elektrik için aboneliklerin yapılması gerekmektedir. İkinci el mülkler için, mevcut abonelikler yeni sahibine devredilir.
  • Zorunlu DASK sigortası — Türkiye’deki tüm konutlar için zorunlu deprem sigortası.

Türkiye’de Devam Eden Mülk Bakım Maliyetleri

Tek seferlik giderlere ek olarak, Türkiye’deki mülk sahipleri aşağıdaki düzenli yıllık ve aylık maliyetleri planlamalıdır:

Yıllık DASK Sigortası
Tüm mülk sahiplerinin, mülkü depremlere ve doğal afetlere karşı korumak için DASK deprem sigortasını yıllık olarak yenilemeleri gerekmektedir.

Yıllık Emlak Vergisi
Türkiye’de yıllık emlak vergisi, TAPU’da beyan edilen mülk değerinin yaklaşık %0,02’sidir. Bu vergi, piyasa fiyatı yerine resmi kadastro değeri üzerinden hesaplanır.

Konut Sitesi Bakım Ücreti (Aidat)
Yüzme havuzu, çocuk oyun alanı, peyzajlı bahçeler, otopark, sauna, fitness merkezi, tenis kortu, güvenlik veya asansörler gibi gelişmiş altyapıya sahip bir konut sitesinde daire veya villa satın alırsanız, aylık bakım ücreti (Aidat) ödemeniz gerekmektedir. Aidat miktarı, altyapı seviyesine ve site içinde sunulan hizmetlerin kapsamına bağlıdır. Bu hizmetler genellikle profesyonel bir yönetim şirketi veya site sakinleri tarafından oluşturulan bir kat malikleri derneği tarafından yönetilir.

Fatura Giderleri
Su ve elektrik, her mülkte kurulu bireysel sayaçlara göre ödenir. Nihai fatura tarifeleri yerel belediyeler tarafından belirlenir.

Vatandaşlık ve oturma izni

  • Eşiniz ve 18 yaşından küçük çocuklarınız sizinle birlikte aynı anda vatandaşlık alabilirler.
  • Vatandaşlık başvurusunda bulunurken, diğer ülkelerde sahip olduğunuz varlıklarınızı veya gelirinizi beyan etmeniz gerekmez.
  • Zahmetli vize başvuru süreçlerine gerek kalmadan birçok ülkeye seyahat edebilirsiniz.
  • Bu ülkelerin çoğu, Türk vatandaşlarının vize gereksinimi olmadan 30 ila 90 gün kalmasına izin verir ve bazı ülkeler varışta vize verir veya çevrimiçi başvuru üzerine elektronik vize düzenler.

Türk vatandaşlığı almanın yolları

  • Yatırım Yoluyla Vatandaşlık: 2018 yılında Türk hükümeti, Türk vatandaşlığını mümkün olan en kısa sürede alma imkanını tanıttı. 400.000 ABD Doları değerinde mülk satın alan veya Türk bankalarına 500.000 ABD Doları yatıran herkes başvurabilir. Aynı zamanda, başvuru sahibi bu mülkü satma veya hesaptan para çekme hakkına 3 yıl boyunca sahip değildir. Ayrıca, Türk ekonomisine en az 500.000 ABD Doları tutarında yatırım yapanlar ve Türk vatandaşları için 50 istihdam yaratanlar da hızlandırılmış bir şekilde vatandaşlık başvurusunda bulunabilirler.
  • Turkuaz Kart Sistemi: 2017’den bu yana Turkuaz Kart Sistemi, teknoloji, bilim, ekonomi, spor, kültür ve sanat alanlarında üstün başarılara sahip kişilerin, sıradan Türk vatandaşlığı ile neredeyse aynı hakları garanti eden özel bir vatandaşlık türüne başvurmasına olanak tanımaktadır. Girişimciler ve yatırımcılar da Turkuaz Kart için başvurabilirler.
  • Mülk ve Oturma İzni Sahipleri: Türkiye’de mülk sahibi olan herkes, 5 yıllık daimi ikametgahın ardından, bu süre zarfında en az 5 yıl Türkiye’de kalmış olması koşuluyla vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. 5901 sayılı Kanun’un 11. maddesi, daimi ikamet izni için gereklilikleri listelemektedir.
  • Doğum: Türk vatandaşlığı almanın en kolay yolu, Türk bir aileye doğmaktır. 403 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu’nun 1. maddesine göre, Türk bir aileye veya anne ya da babası Türk vatandaşı olan bir aileye doğan çocuk otomatik olarak vatandaşlık alır. Alternatif olarak, ebeveynlerden herhangi biri Türk vatandaşı statüsü alırsa, çocukları da bu haktan yararlanır. Türk vatandaşlığını kaybetmiş olan herkes yeniden başvurabilir.
  • Evlilik: Birçok yabancı, Türk vatandaşıyla üç yıllık evliliğin ardından vatandaşlık alır. Ancak birkaç koşulun yerine getirilmesi gerekir: birlikte yaşamak, evliliklerini sorgulatmamak ve ulusal güvenliğe ve kamu düzenine tehdit oluşturmamak.

Mülk Sahipliğine Dayalı Türkiye’de Oturma İzni

16 Ekim 2023 tarihi itibarıyla, mülk sahipliği yoluyla Türkiye’de oturma izni (ikamet) almak için, TAPU’da belirtilen kadastro değerinin, işlem tarihindeki Merkez Bankası kuru üzerinden Türk lirası olarak hesaplandığında en az 200.000 ABD Doları olması gerekmektedir. Yalnızca yabancı adına tescilli konut mülkü uygun olup, arsa ve ticari gayrimenkuller hariçtir. Oturma izinleri genellikle 1-2 yıl süreyle verilir ve yenileme seçeneği bulunur. Önemli: Mülk değeri 200.000 ABD Dolarını aşsa bile, Avsallar, Kestel, Mahmutlar veya Kargıcak gibi yabancılara kapalı bir bölgede bulunuyorsa oturma izni alınamaz. Bu bölgelerdeki mülkler yatırım amacıyla satın alınabilir, ancak TAPU’ya dayalı ilk oturma izinleri verilmez.

Oturma izni kaydı için aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekmektedir:

  1. Uluslararası pasaport (orijinal).
  2. Uluslararası pasaport (fotoğraflı sayfanın ve son giriş tarihini gösteren sayfanın bir kopyası).
  3. Vergi Numarası (yerel vergi dairesinden 5-10 dakika içinde ücretsiz olarak verilir).
  4. Renkli fotoğraflar 3×4 – 4 adet.
  5. Türkiye’de kalış süresinin tamamı için sağlık sigortası (maliyeti yaşa bağlıdır).
  6. Doldurulmuş oturma izni başvuru formu (yerel Emniyet Müdürlüğü Yabancılar Şubesi tarafından verilir).
  7. Tapu Senedinin bir kopyası (orijinali yanınızda olmalıdır).
  8. TAPU’nun güncelliğini teyit eden Kadastro Müdürlüğü belgesi.
  9. Adres kanıtı
  10. Devlet harçları ve kayıt kartı ödeme makbuzu.

Günümüzde oturma izni alma süreci bir ila üç ay sürmektedir. Hazırlanan belgeler, başvuru formunda belirtilen posta adresinize taahhütlü mektupla gönderilecektir.

Bir yabancının Türkiye’de mülkü ve oturma izni varsa, aile üyeleri de oturma izni alabilir: evlilik resmi olarak tescil edilmişse eş (karı/koca), velayet altındaki ebeveynler ve 18 yaşından küçük çocuklar.