Недвижимость в Турции

Полезная информация

После того как вы выбрали объект недвижимости в Турции, начинается процесс его оформления в собственность. Для этого необходимо:

Заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем на двух языках (турецком и русском). В договоре указываются данные покупателя и продавца, сведения о выбранном объекте недвижимости в Турции, стоимость объекта недвижимости, размер депозита и последующий график оплат, условия сделки, сроки оформления объекта недвижимости в Турции в собственность и другие условия.

Получить ИНН (идентификационный номер налогоплательщика). ИНН необходим для регистрации объекта недвижимости в Турции, оплаты налогов на недвижимость, госпошлин, пользования банковскими услугами. Процедура получения ИНН очень проста и занимает всего 5-10 минут. Выдается бесплатно.

Подать документы в Кадастровое управление для оформления права собственности (ТАПУ) на приобретаемый объект недвижимости в Турции. Процедура оформления недвижимости с момента подачи документов до получения ТАПУ по новым правилам занимает 3-5 рабочих дней.

При оформлении недвижимости в Турции в собственность предусмотрены следующие расходы:

  • единоразовый налог на недвижимость при покупке в размере 4% от кадастровой стоимости, которая на практике всегда ниже рыночной;
  • госпошлина за оформление ТАПУ, муниципальный и картографический сбор, согласно тарифам, установленным местными государственными органами;
  • услуги переводчика.

Получить ТАПУ

После получения разрешительных документов от государственных органов в Кадастровом управлении происходит выдача ТАПУ (свидетельство о праве собственности) в присутствии продавца, покупателя и присяжного переводчика. К этому моменту должен быть произведен полный расчет между покупателем и продавцом, оплачены все налоги и госпошлины.
ТАПУ – это единственный юридический документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости в Турции, подразумевающий полное и безвременное владение определенным объектом недвижимого имущества. Данное право не может быть оспорено даже в судебном порядке.

В ТАПУ содержится:

  • aдрес участка земли, на котором расположена приобретенная вами недвижимость в Турции;
  • цветная фотография владельца;
  • данные о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
  • описание земельного участка по сведениям Кадастрового управления;
  • данные о площади земли нового владельца недвижимости;
  • cостояние недвижимости нового владельца;
  • кадастровая стоимость приобретенного объекта недвижимости;
  • данные о предыдущем владельце (или владельцах);
  • данные о новом владельце (или владельцах);
  • дата приобретения данного объекта предыдущим владельцем;
  • номер ТАПУ предыдущего владельца данного объекта;
  • данные нового ТАПУ;
  • дата приобретения данного объекта новым владельцем;
  • подпись уполномоченного лица Кадастрового управления и печать.

Приобретая недвижимость в Турции каждый из вас задается вопросом о том, какие расходы придется нести при содержании квартиры или виллы в Турции.

При оформлении недвижимости в собственность в Турции предусмотрены следующие расходы:

  • Единоразовый налог на недвижимость при покупке в размере 4% от кадастровой стоимости, которая на практике всегда ниже рыночной;
  • Госпошлина за оформление ТАПУ, муниципальный и картографический сбор, согласно тарифам, установленным местными государственными органами;
  • Услуги переводчика;
  • После оформления квартиры в собственность и получения ТАПУ, необходимо оформить абоненты на воду и электроэнергию. Если жилье вторичное, то абоненты необходимо только переоформить на имя нового владельца;
  • Страхование объекта недвижимости в Турции от землетрясений и стихийных бедствий. Собственник обязан застраховать недвижимость в Турции от разрушений вследствие землетрясений и других природных катаклизмов. Расходы на страховку составляют около 40 евро в год (+- 20 евро) (на виллы – больше).

Существует несколько видов расходов при содержании жилья:

  1. Ежегодное страхование объекта недвижимости в Турции от землетрясений и стихийных бедствий.
  2. Ежегодный налог на недвижимость, который рассчитывается от стоимости, заявленной в ТАПУ:
  • 0,1% — налог на некоммерческую (жилую) недвижимость в Турции;
  • 0,2% — налог на коммерческую недвижимость в Турции;
  • 0,1% — налог на земельный участок в Турции без разрешения на строительство;
  • 0,3% — налог на земельный участок с разрешением на строительство.
  1. Оплата за содержание и обслуживание жилого комплекса («Айдат»).

Приобретая квартиру или виллу в Турции в жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейном, детской площадкой, садом, парковкой,сауной, фитнес-залом, теннисным кортом, охраной, лифтом и т.д.), необходимо ежемесячно платить айдат за обслуживание этого комплекса и предоставление вышеупомянутых услуг. В основном, люди, предоставляющие сервис, живут непосредственно в этом же комплексе и следят за порядком.

Размер айдата зависит от инфраструктуры комплекса и объема предоставляемых услуг. Этим занимается управляющая компания, или же сами жильцы комплекса, которые создают на общем собрании ТСЖ (товарищество собственников жилья) во главе с председателем, которое и берет на себя вышеперечисленные функции.

  1. Коммунальные услуги.

Вода и электроэнергия оплачивается по счетчикам, которые есть во всех домах.
Вода стоит в среднем 0,8 евро/куб.м, включая налоги.
Электроэнергия в среднем 0,15 евро/кВт, включая налоги.
Газ в регионе привозной – стоимость баллона 12 л – около 15 евро (Для семьи из 3-х человек обычно хватает на 2-4 месяца).

Налог на вывоз мусора – стоимость определяется расположением и размерами недвижимости и может составлять от 5 до 40 евро в год. Окончательная величина устанавливается органами местной администрации. Обычно, стоимость коммунальных услуг не превышает 30 евро в месяц. Так же, можно подключить стационарный телефон, абонентская плата за который составляет около 10 евро в месяц, и Интернет (около 15 евро в месяц).

Преимущества гражданства Турции:

  • Ваша жена / муж и дети в возрасте до 18 лет могут приобрести гражданство Турции одновременно с вами.
  • Когда подаете заявление на получение гражданства, вы не обязаны декларировать свои активы или доходы, которые есть в других странах.
  • Вы можете путешествовать во многие страны мира без долгого и сложного оформления визы.
  • Многие из этих стран позволяют турецким гражданам оставаться на своей территории на срок от 30 до 90 дней. Некоторые страны выдают визы по прибытии или оформляют электронные визы по онлайн-заявке.
  • Переговоры Турции и Евросоюза о либерализации визового режима, целью которых является предоставление гражданам Турции безвизового въезда в страны Шенгенской зоны, были начаты в 2013 году. После удачного завершения переговоров ещё 26 стран Европы будут добавлены к списку из 102 стран, где граждане Турции уже могут свободно путешествовать.

Способы получения гражданства Турции

  • Гражданство путём инвестиций: В 2018 году правительство Турции ввело возможность получения турецкого гражданства в кратчайшие сроки. Подать заявление могут все, кто купил недвижимость стоимостью 250 тысяч долларов США или положил 500 тысяч долларов США на депозит в турецких банках. При этом заявитель не вправе ни продавать данную недвижимость, ни снимать деньги со счета в течение 3 лет. Также подать заявку на получение гражданства в ускоренном режиме могут те, кто сделал инвестиции в экономику Турции на сумму не менее 500 тысяч долларов США, и те, кто создал 50 рабочих мест для турецких граждан.
  • Система «Бирюзовая карта»: С 2017 года система «Бирюзовая карта» позволяет людям, имеющим выдающиеся заслуги в области технологий, науки, экономики, спорта, культуры и искусства, обращаться за получением особого типа гражданства, которое гарантирует почти те же права, что и обычное турецкое гражданство. На получение Бирюзовой Карты также могут претендовать предприниматели и инвесторы.
  • Для владельцев недвижимости и людей, имеющих вид на жительство: Любой владелец недвижимости в Турции через 5 лет постоянного проживания может подать заявление на получение гражданства при условии, что он оставался в Турции не менее 5 лет в течение этого срока. В статье 11 закона № 5901 перечислены требования к постоянному виду на жительство. В этом случае нет ограничений по минимальной стоимости недвижимости.
  • По рождению: Самый простой способ получить гражданство Турции – родиться в турецкой семье. Согласно статье 1 Закона о Турецком Гражданстве №403, ребёнок, рождённый в турецкой семье или в семье, в которой мать или отец являются гражданами Турции, получает гражданство автоматически. Как вариант, если кто-либо из родителей получит статус гражданина Турции, то на их ребенка также будет распространяться это право. Любой, кто лишился турецкого гражданства, может повторно подать заявку на его получение.
  • По браку: Многие иностранцы получают гражданство после трёх лет брака с гражданином Турции. Но необходимо выполнить ряд условий: проживать совместно, не подвергать свой брачный союз сомнению и не представлять угрозы национальной безопасности и общественному порядку.

Владение недвижимостью в Турции (в любых долях) является основанием для получения вида на жительство в Турции.
Для получения ВНЖ необходимо иметь в своей собственности либо принадлежащее супругу(ге) недвижимое имущество. Родители на попечении детей и несовершеннолетние дети, так же могут воспользоваться этой возможностью, после оформления ВНЖ владельцем недвижимости.

С апреля 2014 года вступили в силу изменения в процедуре получения ВНЖ, согласно которым, владельцы недвижимости, на основании ТАПУ, смогут оформить ВНЖ сроком на 1 год, не выезжая за пределы Турции. Запрос о предоставлении ВНЖ подается в местное управлении полиции по делам иностранцев.

Для оформления ВНЖ необходимо предоставить следующие документы:

  1. Загранпаспорт (оригинал).
  2. Загранпаспорт (копия страницы с фотографией и страницы с указанием даты последнего въезда).
  3. Налоговый номер (выдается бесплатно в местной налоговой в течении 5-10 минут).
  4. Цветные фотографии 3х4 – 4 шт.
  5. Медицинская страховка на весь срок пребывания в Турции (стоимость зависит от возраста).
  6. Заполненная анкета на получение ВНЖ (выдается в местном управлении полиции по делам иностранцев).
  7. Копия ТАПУ (оригинал необходимо иметь при себе).
  8. Справка из Кадастрового управления, подтверждающая актуальность ТАПУ.
  9. Подтверждение адреса проживания:
  • если иностранец арендует квартиру, необходимо нотариально заверить договор аренды;
  • если иностранец проживает в гостинице, необходимо предоставить документ о гостиничной резервации;
  • если иностранец проживает у гражданина Турции, необходимо нотариально заверенное поручительство от гражданина Турции.
  1. Квитанции об оплате регистрационной карточки и госпошлин.

На сегодняшний день процесс оформления ВНЖ занимает от одного до трех месяцев. Готовые документы будут отправлены вам заказным письмом на почтовый адрес, указанный в анкете.

Иностранные граждане могут стать собственниками недвижимости в Турции путем наследования. Завещание можно оформить в Турции у местного нотариуса, в присутствии присяжного переводчика.

Процесс оформления завещания:

  1. После того как юрист получает достоверную информацию о вашей воле, он подает заявление нотариусу для того, чтобы ваша воля, изложенная в завещании, приобрела официальный характер. У нотариуса вы получаете номер и регистрационную дату завещания, а также заверенную его копию.
  2. Нотариус, в свою очередь, обязан хранить оригинал завещания и сообщить о нем в Нотариальную Палату Турции.
  3. Юрист сообщает о составленном завещании в Посольство Турции в Вашей стране.
  4. Посольство Турции в вашей стране передает соответствующую информацию в Министерство Иностранных дел и органы ЗАГСа вашей страны.
  5. Юрист подает заявление в местный суд для получения регистрации завещания.
  6. В случае смерти, юрист запрашивает у полноправного наследника (наследников) свидетельство о смерти.
  7. После получения свидетельства о смерти, юрист обращается в суд для получения права исполнения завещания. И сразу же после этого соответствующее заявление подается в орган, регистрирующий права собственности, для перевода прав на имя наследника.

Завещания, которые были составлены иностранными гражданами в своей стране, могут быть исполнены в Турецкой Республике. Для этого наследник(ца) должны предъявить судебное письмо из своей страны, заверенное в турецком консульстве. После этого письмо необходимо предоставить в суд по месту нахождения собственности. Суд издаст официальный документ, который разрешает передачу собственности. Затем письмо вместе со всеми документами предъявляется в соответствующее Управление для оформления ТАПУ.

Такая передача прав собственности не требует разрешения из Военного ведомства. Другие ограничения также не применяются.

Если завещание не было составлено, то в силу вступает принятое законодательством Турции наследственное право.

Основные положения турецкого наследовательного законодательства

  1. Статья 495. Наследниками приобретенной недвижимости, при отсутствии супруга (и), являются дети покойного, которые получают право раздела имущества в равной степени. В случае смерти одного из детей, наследственное право получают внуки и правнуки.
  2. Статья 496. При отсутствии супруги (а), детей и внуков наследниками имущества стают отец и мать покойного, при этом все имущество разделяется между ними поровну.
  3. Статья 497. При отсутствии супруги (а), детей, внуков, а также родителей, наследственное право получают другие родственники по степени родства (дед, бабка, дядя, тетя, племянники).
  4. Статья 498. Дети, рожденные вне брака, в том случае, если они признаны родителями или же являются таковыми по решению суда, получают законное право на часть наследства наравне с законнорожденными детьми.
  5. Статья 499. В том случае, если у покойного есть супруг(а), однако нет других родственников, все имущество переходит ему (ей). Если же есть и другие родственники, наследство распределяется между ними равными частями по утвержденной схеме.

Примечание. Если супруг(а) не проживал(а) вместе с покойным, то он (она) может быть лишен(а) наследства. Разведенные супруги входят в число родственников, которые могут претендовать на наследство.

  1. Статья 500. Приемные дети получают законное право претендовать на наследство, а вот приемные родители не могут претендовать на имущество своих детей.
  2. Статья 501. В том случае, если у покойного нет никаких родственников, все имущество переходит в собственность государства.
  3. Статья 514. У каждого человека есть право составить завещание в пользу того или иного человека. Завещание может быть изменено или ликвидировано в любой момент.
  4. Статья 584. Пропавшие без вести могут быть объявлены умершими при уверенном подозрении в смерти по истечении 5 лет, в случае отсутствия известий – по истечении 15 лет. В том случае, если у пропавшего нет родственников, имущество охраняется государством 10 лет, а потом переходит в казну страны.
  5. Статья 593. Судья, который ведет дело о наследстве, обязуется:
  • описать все имущество покойного;
  • принять соответствующие меры по его сохранности;
  • при необходимости продать имущество (раздел между законными наследниками, уплата долгов);
  • проследить, чтобы долги покойного были выплачены его родственниками;
  • обеспечить надлежащую работу предприятий, принадлежавших покойному; в том случае, если контроль работы невозможен, принять меры по заморозке их деятельности.
  1. Статья 594. Если наследники покойного не объявились в течение года, судья обязуется подавать в прессу объявления о наследстве 2 раза в месяц. Если в течение года не поступило претензий на наследство, оно переходит государству.
  2. Статья 598. Свидетельство о праве на наследство, которое выдается на месяц, может быть оспорено в суде.
  3. Статья 604. Каждый наследник может отказаться от своей части наследства в пользу другого наследника или государства.

Передача имущества по наследству подлежит уплате налога по наследованию, но еcли наследник продаст это имущество, он свободен от уплаты налога. Налог обычно рассчитывается на основании декларации, которую подает налогоплательщик. Эта декларация подается в течение 4 месяцев со дня смерти собственника. Если он умер в Турции, а налогоплательщик находится за пределами Турецкой Республики, период подачи такой декларации увеличивается до 6 месяцев. Но, если смерть произошла вне пределов Турецкой Республики, а налогоплательщик также находится за пределами Турции, то период подачи декларации вновь становится 4 месяца.

В случае дарения имущества, декларация должна быть подана в течение 1 месяца после передачи собственности. Ставка налога практически ежегодно изменяется. Существуют некоторые особенности и скидки при наследовании имущества супругами и детьми.

Новому собственнику имущества нужно оплатить в Кадастровом управлении пошлину 0,9% от стоимости данного имущества.

*Налоги и пошлины рассчитываются от стоимости, заявленной в ТАПУ.

Compare listings

сравнить