1. Процедура покупки
После того как вы выбрали объект недвижимости в Турции, начинается процесс его оформления в собственность. Для этого необходимо:
Заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем на двух языках (турецком и русском). В договоре указываются данные покупателя и продавца, сведения о выбранном объекте недвижимости в Турции, стоимость объекта недвижимости, размер депозита и последующий график оплат, условия сделки, сроки оформления объекта недвижимости в Турции в собственность и другие условия.
Получить ИНН (идентификационный номер налогоплательщика). ИНН необходим для регистрации объекта недвижимости в Турции, оплаты налогов на недвижимость, госпошлин, пользования банковскими услугами. Процедура получения ИНН очень проста и занимает всего 5–10 минут. Выдаётся бесплатно.
Подать документы в Кадастровое управление для оформления права собственности (ТАПУ) на приобретаемый объект недвижимости в Турции. Процедура оформления недвижимости с момента подачи документов до получения ТАПУ по новым правилам занимает 3–5 рабочих дней.
При оформлении недвижимости в Турции в собственность предусмотрены следующие расходы:
- единоразовый налог на недвижимость при покупке в размере 4% от кадастровой стоимости, которая на практике всегда ниже рыночной;
- госпошлина за оформление ТАПУ, муниципальный и картографический сбор, согласно тарифам, установленным местными государственными органами;
- услуги переводчика.
Получить ТАПУ
После получения разрешительных документов от государственных органов в Кадастровом управлении происходит выдача ТАПУ (свидетельство о праве собственности) в присутствии продавца, покупателя и присяжного переводчика. К этому моменту должен быть произведён полный расчёт между покупателем и продавцом, оплачены все налоги и госпошлины.
ТАПУ — это единственный юридический документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости в Турции, подразумевающий полное и безвременное владение определенным объектом недвижимого имущества. Данное право не может быть оспорено даже в судебном порядке.
В ТАПУ содержится:
- aдрес участка земли, на котором расположена приобретенная вами недвижимость в Турции;
- данные о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
- описание земельного участка по сведениям Кадастрового управления;
- данные о площади земли нового владельца недвижимости;
- cостояние недвижимости нового владельца;
- кадастровая стоимость приобретенного объекта недвижимости;
- данные о предыдущем владельце (или владельцах);
- данные о новом владельце (или владельцах);
- дата приобретения данного объекта предыдущим владельцем;
- номер ТАПУ предыдущего владельца данного объекта;
- данные нового ТАПУ;
- дата приобретения данного объекта новым владельцем;
- подпись уполномоченного лица Кадастрового управления и печать.
2. Расходы при покупке и содержании жилья
3. Гражданство и вид на жительство
Преимущества гражданства Турции:
- Ваша жена/муж и дети в возрасте до 18 лет могут приобрести гражданство Турции одновременно с вами.
- Когда подаете заявление на получение гражданства, вы не обязаны декларировать свои активы или доходы, которые есть в других странах.
- Вы можете путешествовать во многие страны мира без долгого и сложного оформления визы.
- Многие из этих стран позволяют турецким гражданам оставаться на своей территории на срок от 30 до 90 дней. Некоторые страны выдают визы по прибытии или оформляют электронные визы по онлайн-заявке.
Способы получения гражданства Турции
- Гражданство путём инвестиций: В 2018 году правительство Турции ввело возможность получения турецкого гражданства в кратчайшие сроки. Подать заявление могут все, кто купил недвижимость стоимостью 400 тысяч долларов США или положил 500 тысяч долларов США на депозит в турецких банках. При этом заявитель не вправе ни продавать данную недвижимость, ни снимать деньги со счета в течение 3 лет. Также подать заявку на получение гражданства в ускоренном режиме могут те, кто сделал инвестиции в экономику Турции на сумму не менее 500 тысяч долларов США, и те, кто создал 50 рабочих мест для турецких граждан.
- Система «Бирюзовая карта»: С 2017 года система «Бирюзовая карта» позволяет людям, имеющим выдающиеся заслуги в области технологий, науки, экономики, спорта, культуры и искусства, обращаться за получением особого типа гражданства, которое гарантирует почти те же права, что и обычное турецкое гражданство. На получение Бирюзовой Карты также могут претендовать предприниматели и инвесторы.
- Для владельцев недвижимости и людей, имеющих вид на жительство: Любой владелец недвижимости в Турции через 5 лет постоянного проживания может подать заявление на получение гражданства при условии, что он оставался в Турции не менее 5 лет в течение этого срока. В статье 11 закона № 5901 перечислены требования к постоянному виду на жительство. В этом случае нет ограничений по минимальной стоимости недвижимости.
- По рождению: Самый простой способ получить гражданство Турции — родиться в турецкой семье. Согласно статье 1 Закона о Турецком Гражданстве №403, ребёнок, рождённый в турецкой семье или в семье, в которой мать или отец являются гражданами Турции, получает гражданство автоматически. Как вариант, если кто-либо из родителей получит статус гражданина Турции, то на их ребенка также будет распространяться это право. Любой, кто лишился турецкого гражданства, может повторно подать заявку на его получение.
- По браку: многие иностранцы получают гражданство после трёх лет брака с гражданином Турции. Но необходимо выполнить ряд условий: проживать совместно, не подвергать свой брачный союз сомнению и не представлять угрозы национальной безопасности и общественному порядку.
Владение недвижимостью в Турции (в любых долях) является основанием для получения вида на жительство в Турции.
Для получения ВНЖ необходимо иметь в своей собственности либо принадлежащее супругу(ге) недвижимое имущество. Родители на попечении детей и несовершеннолетние дети, так же могут воспользоваться этой возможностью, после оформления ВНЖ владельцем недвижимости.
С апреля 2014 года вступили в силу изменения в процедуре получения ВНЖ, согласно которым, владельцы недвижимости, на основании ТАПУ, смогут оформить ВНЖ сроком на 1 год, не выезжая за пределы Турции. Запрос о предоставлении ВНЖ подается в местное управлении полиции по делам иностранцев.
Для оформления ВНЖ необходимо предоставить следующие документы:
- Загранпаспорт (оригинал).
- Загранпаспорт (копия страницы с фотографией и страницы с указанием даты последнего въезда).
- Налоговый номер (выдается бесплатно в местной налоговой в течении 5—10 минут).
- Цветные фотографии 3х4 — 4 шт.
- Медицинская страховка на весь срок пребывания в Турции (стоимость зависит от возраста).
- Заполненная анкета на получение ВНЖ (выдается в местном управлении полиции по делам иностранцев).
- Копия ТАПУ (оригинал необходимо иметь при себе).
- Справка из Кадастрового управления, подтверждающая актуальность ТАПУ.
- Подтверждение адреса проживания:
- если иностранец арендует квартиру, необходимо нотариально заверить договор аренды;
- если иностранец проживает в гостинице, необходимо предоставить документ о гостиничной резервации;
- если иностранец проживает у гражданина Турции, необходимо нотариально заверенное поручительство от гражданина Турции.
- Квитанции об оплате регистрационной карточки и госпошлин.
На сегодняшний день процесс оформления ВНЖ занимает от одного до трёх месяцев. Готовые документы будут отправлены вам заказным письмом на почтовый адрес, указанный в анкете.
4. Наследование
