В марте 2007 года в Турции был принят закон, согласно которому иностранные граждане получили возможность приобретать недвижимость в Турции в кредит. Ипотечный кредит может быть выдан любому иностранному гражданину, имеющему право на покупку недвижимость в Турции.

Кредит выдается сроком до 10 лет. Возможно досрочное погашение кредита с комиссией 2% от суммы погашения.

Проценты по кредитам зависят от банка-кредитора и срока, на который оформляется ипотека, и составляют в среднем от 9 до 13 процентов годовых. Размер процентной ставки по кредиту фиксируется на момент подписания договора на весь срок кредитования.

Список документов, требуемых банками, для предоставления ипотечного кредита в Турции:

• внутренний и заграничный паспорт (оригинал и копия);
• ИНН (идентификационный номер налогоплательщика);
• справка о доходах за последние 12 месяцев (для владельцев собственного бизнеса – документы на компанию, бухгалтерская отчётность);
• справка с места работы;
• при наличии дополнительного дохода (аренда, алименты и т.д.) необходимо предоставить подтверждающие документы;
• справка о кредитной истории (справку можно получить в бюро кредитных историй или в отделении любого банка);
• выписка с текущего банковского счёта за последние 3 месяца;
• копия ТАПУ на приобретаемую недвижимость в Турции.

До получения кредита заемщик должен покрыть дополнительные расходы, связанные с его оформлением, а именно:

• государственную пошлину на оформление права собственности;
• административные взносы в размере 1‒1,5% от суммы кредита;
• оплату услуг оценщика недвижимости;
• оплату услуг нотариуса и переводчика;
• комиссию банка;
• оплату оформления договора и подготовку необходимых бумаг;
• страховку на случай землетрясений;
• страхование объекта.

Обратите внимание, что все документы, предоставляемые в банк, должны быть переведены на турецкий язык лицензированным переводчиком и заверены нотариально. Решение о выдаче кредита принимается обычно в течение 4-5 рабочих дней. Сумма, на которую может быть выдан кредит, определяется банком, после проведения экспертной оценки объекта недвижимости в Турции независимыми специалистами, и составляет в среднем от 50% от оценочной стоимости. Оценочная стоимость может отличаться от рыночной.