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Voyage d’inspection

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Aujourd’hui, la Turquie affiche une croissance économique stable, offrant aux investisseurs étrangers un large éventail d’opportunités d’investissement rentables. L’un des secteurs les plus dynamiques et à la croissance la plus rapide est le marché immobilier. Les prix de l’immobilier en Turquie continuent d’augmenter régulièrement, et cette tendance est particulièrement marquée dans les régions balnéaires méditerranéennes. Parmi elles, l’une des destinations les plus attractives est la magnifique ville d’Alanya.

Chaque année, les principaux promoteurs lancent de nouveaux projets attractifs, permettant aux investisseurs d’entrer sur le marché dès la phase de construction (sur plan). Les acheteurs acquièrent souvent des biens à un stade précoce dans l’objectif de les revendre peu avant l’achèvement ou immédiatement après la livraison du projet. Ainsi, les investisseurs peuvent générer des rendements sur une période relativement courte, car les prix au mètre carré dans les complexes résidentiels modernes augmentent généralement de 30 à 40 % une fois la construction terminée.

Un autre avantage majeur de l’immobilier sur plan en Turquie est la disponibilité de conditions d’achat avantageuses, notamment des plans de paiement échelonné sans intérêts directement proposés par les promoteurs. Cela réduit considérablement la barrière à l’entrée et rend ces investissements à la fois accessibles et financièrement efficaces.

Outre l’immobilier résidentiel, de nombreux investisseurs étrangers considèrent l’immobilier commercial à Alanya comme une option très rentable. L’achat de locaux commerciaux pour des bureaux, boutiques, restaurants ou cafés est l’un des moyens les plus efficaces d’assurer des revenus locatifs stables ou d’exploiter une activité personnelle dans une destination touristique en plein essor.

Par ailleurs, la Turquie propose un programme de citoyenneté par investissement bien établi. En achetant un bien immobilier éligible, les investisseurs étrangers obtiennent le droit de demander la citoyenneté turque, ce qui renforce considérablement l’attractivité globale et la valeur à long terme des investissements immobiliers en Turquie.

En 2018, le gouvernement turc a lancé un programme accéléré de citoyenneté turque par investissement, faisant de l’investissement immobilier en Turquie l’un des moyens les plus efficaces pour les ressortissants étrangers d’obtenir un passeport turc en peu de temps.

Dans le cadre de ce programme, les investisseurs étrangers peuvent demander la citoyenneté turque via l’achat d’un bien immobilier en Turquie d’une valeur minimale de 400 000 USD. À titre d’alternative, les candidats peuvent déposer 500 000 USD dans une banque turque. Dans les deux cas, l’investissement doit être maintenu pendant au moins trois ans : le bien ne peut pas être vendu et les fonds bancaires ne peuvent pas être retirés durant cette période.

En outre, la citoyenneté turque peut également être obtenue par :

  • Un investissement en capital d’au moins 500 000 USD dans l’économie turque
  • La création d’au moins 50 emplois pour des citoyens turcs

Ces options permettent aux investisseurs de demander la citoyenneté selon une procédure accélérée.

Les entrepreneurs et les investisseurs de haut niveau peuvent également demander la Turquoise Card, qui offre presque les mêmes droits et avantages que la citoyenneté turque complète, notamment la résidence de longue durée et des privilèges professionnels en Turquie.

Documents requis pour la citoyenneté turque par investissement

La préparation des documents pour la citoyenneté par investissement en Turquie requiert une expertise juridique professionnelle, car chaque demande peut impliquer des situations personnelles et financières différentes. Pour cette raison, nous recommandons vivement de travailler avec des conseillers juridiques expérimentés. Notre entreprise assure un accompagnement juridique complet tout au long du processus de demande de citoyenneté.

Vous trouverez ci-dessous la liste standard des documents requis pour obtenir la citoyenneté turque via un investissement immobilier :

  • Formulaire de demande de citoyenneté dûment rempli
  • Passeport valide
  • 4 photos biométriques au format passeport pour chaque membre de la famille
  • Acte de naissance
  • Permis de séjour ou visa touristique valide (tamponné dans le passeport)
  • Le cas échéant, acte de mariage et actes de naissance des enfants
  • Si nécessaire, un document confirmant l’identité et l’adresse de résidence d’un proche en Turquie
  • Preuve de paiement des frais de taxe gouvernementale
  • Rapport officiel d’évaluation du bien confirmant le montant de l’investissement
  • Reçu bancaire confirmant le paiement d’au moins 400 000 USD pour l’achat du bien

En choisissant l’investissement immobilier en Turquie, les investisseurs sécurisent non seulement un actif de valeur sur un marché en croissance, mais obtiennent également l’accès à la citoyenneté turque, offrant sécurité à long terme, mobilité et opportunités d’investissement pour toute la famille.

La population à revenu intermédiaire est attirée par des taux de crédit immobilier relativement bas. Un tel prêt peut être accordé à tout ressortissant étranger ayant le droit d’acheter un bien immobilier en Turquie. Le prêt est accordé pour une durée pouvant aller jusqu’à 10 ans. Malgré la situation actuelle liée à la pandémie dans le monde, le niveau des investissements étrangers dans l’immobilier reste élevé. Un avantage majeur a été la possibilité de finaliser les transactions en ligne. De telles transactions ne nécessitent pas la présence personnelle de l’acheteur étranger et sont réalisées sur la base d’une procuration qu’il établit au profit d’un représentant d’une société de promotion ou d’une agence immobilière en Turquie. Le dossier de documents comprend :
  • passeport international et une photocopie avec traduction notariée du passeport en turc ;
  • un document confirmant la solvabilité du demandeur (un relevé bancaire des mouvements de fonds sur le compte courant sur six mois ou un an ; il peut également s’agir d’une attestation de revenus ou (pour les entrepreneurs) de documents comptables des 6 à 12 derniers mois ;
  • une preuve d’adresse de résidence. Il peut s’agir d’une facture d’électricité ou d’eau, d’une amende, etc. L’essentiel est que le document indique le nom complet du demandeur et son adresse de résidence dans son pays. Si le demandeur dispose d’un permis de séjour turc et d’une adresse, cela peut être confirmé à la banque ;
  • numéro d’identification fiscale turc (TIN) (délivré gratuitement, lors d’une seule visite auprès de l’administration fiscale locale de la ville de résidence du demandeur) ;
  • certificat de propriété (TAPU et sa photocopie) pour le bien immobilier acheté avec un crédit en Turquie.

Alanya est le coin le plus chaud de Turquie, avec plus de 300 jours de soleil par an. Grâce aux montagnes côtières, la ville est protégée des vents froids du nord. Une mer douce d’un côté, des montagnes majestueuses de l’autre, des baies et des grottes pittoresques ne cesseront jamais de ravir et d’émerveiller les visiteurs de la station.

La station regorge de magasins, de boutiques et de centres commerciaux. Un autre lieu qui attire les amateurs de shopping est le bazar oriental. À Alanya, les tentations culinaires vous attendent littéralement à chaque pas. La ville compte de nombreux cafés modernes et de petites échoppes traditionnelles, rien ne vous empêchera donc de faire un tour gastronomique au fil de votre promenade. Alanya est un bon choix pour les familles avec enfants, car la ville dispose de plusieurs parcs d’attractions, dont un grand parc aquatique avec de nombreux toboggans. La ville ne manque pas de sites d’intérêt, elle se prête donc très bien aux excursions culturelles.

La location d’un bien immobilier pendant la haute saison peut apporter un bon revenu au propriétaire d’un appartement. Grâce au climat doux et ensoleillé, la saison à Alanya est assez longue, ce qui la rend attractive pour les touristes. Par conséquent, la demande locative restera toujours élevée.

Un facteur important dans l’industrie touristique est la proximité de l’aéroport. Depuis 2010, Alanya dispose de l’aéroport de Gazipasa (GZP), dont l’ouverture tant attendue a considérablement influencé le flux touristique. La distance entre l’aéroport et le centre d’Alanya est de 45 km, et le trajet jusqu’à la ville dure environ une heure. L’aéroport peut accueillir des vols nationaux et internationaux. Le deuxième plus grand aéroport international se trouve à Antalya (AYT). La distance jusqu’à Alanya est de 130 kilomètres ; il faut donc prévoir environ deux à trois heures de trajet.

En plus des compagnies aériennes, vous pouvez utiliser le service de bus interurbains pour rejoindre facilement et confortablement la ville dont vous avez besoin par la route, à tout moment.

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Foire aux questions

Nous proposons une gamme complète de services pour l’achat d’un bien immobilier à Alanya, notamment une sélection personnalisée en fonction de vos objectifs et de votre budget, l’organisation des visites, l’analyse du marché et de l’investissement, un accompagnement professionnel à la négociation et un contrôle complet de chaque étape de la transaction. Nous vous assistons également pour les demandes de permis de séjour et de citoyenneté turque, le transfert du titre de propriété, la coordination avec les avocats, notaires et experts évaluateurs, ainsi que la gestion de toutes les démarches administratives afin de garantir une expérience d’achat sûre, transparente et fluide.

Vous pouvez nous contacter directement via notre formulaire de contact ou par téléphone afin de fixer un rendez-vous avec l’un de nos experts. Nous évaluerons votre bien et mettrons en place une stratégie marketing sur mesure afin de vous assurer le meilleur rendement possible.

Vous n’avez pas besoin de parler turc pour acheter un bien immobilier à Alanya. Notre équipe vous accompagne pleinement tout au long du processus et au-delà, en prenant en charge pour vous l’ensemble des communications, documents et coordinations. Nos spécialistes parlent anglais, français, russe, ukrainien et kazakh, garantissant une communication claire, des conseils précis et une expérience fluide et sans stress, de la sélection du bien et des démarches juridiques jusqu’à l’ameublement et votre installation dans votre nouveau logement.

Absolument. Nous proposons des visites virtuelles détaillées et personnalisées pour chaque bien, vous permettant de découvrir les logements depuis n’importe où dans le monde. Contactez-nous pour planifier un rendez-vous de visite virtuelle.