Полезная информация

Полезная информация о недвижимости в Турции

Подписание договора купли-продажи
Договор купли-продажи подписывается между продавцом и покупателем на двух языках — турецком и родном языке покупателя. Договор включает полные данные обеих сторон, полную информацию о выбранной недвижимости в Турции, цену покупки, сумму депозита, график платежей, условия сделки, сроки регистрации недвижимости в Турции и другие согласованные условия.

Получение налогового идентификационного номера (ИНН)
Налоговый идентификационный номер необходим для регистрации недвижимости в Турции, уплаты налогов на недвижимость и государственных пошлин, а также для использования банковских услуг. Процесс получения ИНН прост, бесплатен и занимает примерно 5–10 минут.

Подача документов в Кадастровую палату для регистрации ТАПУ
Все необходимые документы подаются в Управление земельного кадастра и регистрации для оформления права собственности. Согласно действующим нормам, процесс регистрации и выдачи ТАПУ обычно занимает от 3 до 7 рабочих дней с момента подачи документов.

Расходы, связанные с регистрацией недвижимости в Турции

При регистрации недвижимости в Турции применяются следующие расходы:

Единовременный налог на покупку недвижимости в размере 4 % от кадастровой стоимости, которая обычно ниже рыночной стоимости
Государственные пошлины за регистрацию ТАПУ, а также муниципальные и картографические сборы, определяемые местными органами власти
Услуги нотариального перевода

Выдача ТАПУ (свидетельства о праве собственности)

После получения разрешений от соответствующих государственных органов ТАПУ (свидетельство о праве собственности) выдается в Кадастровой палате в присутствии продавца, покупателя и присяжного переводчика. К этому моменту должен быть произведен полный расчет между сторонами, а все налоги и государственные пошлины должны быть уплачены.

ТАПУ является единственным юридически признанным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость в Турции. Он предоставляет полные и постоянные права собственности и не может быть оспорен, в том числе в судебном порядке.

Информация, содержащаяся в ТАПУ

Турецкое свидетельство о праве собственности содержит следующие сведения:

Адрес земельного участка, на котором расположена недвижимость в Турции
Записи о регистрации земли, хранящиеся в Кадастровой палате
Официальное описание земельного участка согласно кадастровым данным
Доля земли и площадь, принадлежащая новому владельцу недвижимости
Тип и статус права собственности
Кадастровая стоимость недвижимости
Информация о предыдущем владельце или владельцах
Информация о новом владельце или владельцах
Дата приобретения недвижимости предыдущим владельцем
Номер свидетельства о праве собственности предыдущего владельца
Реквизиты вновь выданного ТАПУ
Дата приобретения новым владельцем
Подпись уполномоченного сотрудника кадастра и официальная печать

Этот структурированный процесс обеспечивает безопасную, прозрачную и юридически защищенную покупку недвижимости в Турции, что делает её надежным выбором для международных покупателей и инвесторов.

После покупки недвижимости в Турции многие покупатели естественно хотят понять текущие расходы на содержание и владение квартирой или виллой. Ниже представлен четкий обзор основных расходов, связанных с владением недвижимостью в Турции.

Единовременные расходы при покупке недвижимости в Турции

При покупке недвижимости в Турции применяются следующие единовременные расходы:

Налог на покупку недвижимости в размере 4 % от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ. На практике кадастровая стоимость обычно ниже рыночной цены.
Пошлины за регистрацию ТАПУ, включая государственные сборы, муниципальные пошлины и картографические налоги, основанные на тарифах, установленных местными органами власти.
Услуги нотариального перевода, необходимые при совершении сделки.
После регистрации права собственности и выдачи ТАПУ необходимо оформить подписку на коммунальные услуги — воду и электричество. Для вторичной недвижимости существующие подписки просто переоформляются на нового владельца.
Обязательное страхование DASK — обязательное страхование от землетрясений для всей жилой недвижимости в Турции.

Текущие расходы на содержание недвижимости в Турции

Помимо единовременных расходов, владельцы недвижимости в Турции должны планировать следующие регулярные ежегодные и ежемесячные расходы:

Ежегодное страхование DASK
Все владельцы недвижимости обязаны ежегодно продлевать страхование DASK от землетрясений для защиты недвижимости от землетрясений и стихийных бедствий.

Ежегодный налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость в Турции составляет примерно 0,02 % от стоимости недвижимости, указанной в ТАПУ. Этот налог рассчитывается на основе официальной кадастровой стоимости, а не рыночной цены.

Плата за содержание жилого комплекса (Айдат)
Если вы приобретаете квартиру или виллу в жилом комплексе с развитой инфраструктурой — такой как бассейн, детская площадка, благоустроенные сады, парковка, сауна, фитнес-центр, теннисный корт, охрана или лифты — вы обязаны платить ежемесячную плату за содержание (Айдат). Размер Айдата зависит от уровня инфраструктуры и спектра услуг, предоставляемых в комплексе. Эти услуги обычно управляются профессиональной управляющей компанией или ассоциацией домовладельцев, сформированной жителями комплекса.

Коммунальные расходы
Вода и электричество оплачиваются по индивидуальным счетчикам, установленным в каждой недвижимости. Окончательные тарифы на коммунальные услуги определяются местными муниципалитетами.

Гражданство и вид на жительство

Ваша жена/муж и дети в возрасте до 18 лет могут получить гражданство вместе с вами одновременно.
При подаче заявления на получение гражданства вы не обязаны декларировать свои активы или доходы, которые у вас в настоящее время есть в других странах.
Вы можете путешествовать во многие страны без необходимости следовать громоздкому процессу подачи заявления на визу.
Многие из этих стран позволяют гражданам Турции находиться от 30 до 90 дней без каких-либо визовых требований, а также некоторые страны предоставляют визы по прибытии или выдают электронные визы по онлайн-заявке.

Способы получения турецкого гражданства

Гражданство через инвестиции: В 2018 году турецкое правительство ввело возможность получения турецкого гражданства в кратчайшие сроки. Любой, кто приобрел недвижимость стоимостью 400 000 $ или внес 500 000 $ в турецкие банки, может подать заявление. При этом заявитель не имеет права ни продавать эту недвижимость, ни снимать деньги со счета в течение 3 лет. Также те, кто сделал инвестиции в турецкую экономику в размере не менее 500 000 $ США и те, кто создал 50 рабочих мест для граждан Турции, могут подать заявление на получение гражданства в ускоренном режиме.
Система бирюзовой карты: С 2017 года система бирюзовой карты позволяет людям с выдающимися достижениями в области технологий, науки, экономики, спорта, культуры и искусства подавать заявление на получение особого типа гражданства, которое гарантирует почти те же права, что и обычное турецкое гражданство. Предприниматели и инвесторы также могут подать заявление на получение бирюзовой карты.
Владельцы недвижимости и обладатели вида на жительство: Любой владелец недвижимости в Турции после 5 лет постоянного проживания может подать заявление на получение гражданства при условии, что он оставался в Турции не менее 5 лет в течение этого периода. Статья 11 Закона № 5901 перечисляет требования для получения постоянного вида на жительство.
Рождение: Самый простой способ получить турецкое гражданство — родиться в турецкой семье. Согласно статье 1 Закона о турецком гражданстве № 403, ребенок, рожденный в турецкой семье или в семье, где мать или отец являются гражданами Турции, получает гражданство автоматически. Кроме того, если кто-либо из родителей получает статус гражданина Турции, то их ребенок также будет иметь это право. Любой, кто утратил турецкое гражданство, может подать заявление на его восстановление.
Брак: Многие иностранцы получают гражданство после трех лет брака с гражданином Турции. Но необходимо выполнить несколько условий: жить вместе, не ставить под сомнение свой брак и не представлять угрозы национальной безопасности и общественному порядку.

Вид на жительство в Турции на основании владения недвижимостью

По состоянию на 16 октября 2023 года для получения турецкого вида на жительство (икамет) через владение недвижимостью кадастровая стоимость, указанная в ТАПУ, должна составлять не менее 200 000 $ США, рассчитанных в турецких лирах по курсу Центрального банка на дату сделки. Подходит только жилая недвижимость, зарегистрированная на иностранца; земельные участки и коммерческая недвижимость исключены. Виды на жительство обычно выдаются на 1–2 года с возможностью продления. Важно: даже если стоимость недвижимости превышает 200 000 $ США, вид на жительство не может быть получен, если недвижимость расположена в закрытом для иностранцев районе, таком как Авсаллар, Кестель, Махмутлар или Каргыджак. Недвижимость в этих районах может быть приобретена в инвестиционных целях, но первоначальные виды на жительство на основании ТАПУ не предоставляются.

Для оформления вида на жительство необходимо предоставить следующие документы:

Загранпаспорт (оригинал).
Загранпаспорт (копия страницы с фотографией и страницы с датой последнего въезда).
Налоговый номер (выдается бесплатно в местной налоговой инспекции за 5–10 минут).
Цветные фотографии 3×4 — 4 шт.
Медицинская страховка на весь срок пребывания в Турции (стоимость зависит от возраста).
Заполненная анкета на получение вида на жительство (выдается местным отделом полиции по делам иностранцев).
Копия свидетельства о праве собственности (оригинал должен быть в наличии).
Справка из Кадастровой палаты, подтверждающая актуальность ТАПУ.
Подтверждение адреса
Квитанция об уплате государственных пошлин и регистрационная карта.

На сегодняшний день процесс получения вида на жительство занимает от одного до трех месяцев. Готовые документы будут отправлены вам заказным письмом на почтовый адрес, указанный в анкете.

Если у иностранца есть недвижимость в Турции и вид на жительство, члены его семьи также могут получить вид на жительство: жена (муж), если брак официально зарегистрирован, родители, находящиеся под опекой, и дети в возрасте до 18 лет.