Недвижимость в Турции

Почему стоит инвестировать в Турцию?

5 причин почему стоит инвестировать в Турцию

Турция на сегодняшний день  показывает высокий и стабильный экономический рост, тем самым предлагая иностранным гражданам большое количество направлений для выгодных инвестиций. Одним из самых быстроразвивающихся секторов является рынок недвижимости. Рост цен на жилье в стране уверенный. Данная тенденция особенно заметна в курортных регионах, расположенных на побережье Средиземного моря. В сочетании с низкими налоговыми ставками на приобретение и последующее владение, инвестиции в турецкую недвижимость являются надежным и беспроигрышным вариантом, который позволит не только сохранить, но и приумножить вложенные средства. Данная область инвестиционно привлекательна по нескольким причинам:

  1. Ежегодно на рынке появляются интересные предложения от ведущих застройщиков, что дает возможность заработать путем инвестирования в прибыльные проекты на этапе котлована. Покупатели приобретают жильё на данном этапе с целью перепродать их незадолго до завершения строительства или после введения дома в эксплуатацию. Таким образом, потенциальный инвестор может получить доход сразу же, так как стоимость квадратных метров в современных жилых комплексах после завершения строительства повышается до 40%. Стоит учесть, что строящиеся объекты можно купить на выгодных условиях – в беспроцентную рассрочку от застройщика или же в кредит по низкой ставке, а значит выгода такого капиталовложения становится более чем очевидна.
  2. Вместе с постоянно возрастающим спросом, сектор недвижимости активно поддерживается государством, в частности программой по сносу старого жилья и объектов, находящихся в аварийном состоянии, а это значит, что владельцы квартир в старых домах взамен получат новые апартаменты.
  3. Население со средним уровнем доходов привлекают сравнительно низкие ставки по ипотечному кредиту. Ипотечный кредит может быть выдан любому иностранному гражданину, имеющему право на покупку недвижимость в Турции. Кредит выдается сроком до 10 лет. Несмотря на сложившуюся ситуацию с пандемией в мире, уровень иностранных инвестиций в недвижимость остается на высоком уровне.
  4. Сдача недвижимости в аренду, что в высокий сезон может приносить собственнику квартиры достаточно хороший пассивный доход. Тут также стоит отметить климатическую сторону. В частности, в Алании больше 300 солнечных дней в году, что делает сезон длинным, а регион привлекательным для туристов. Поэтому спрос на аренду всегда на высоком уровне.
  5. Многие иностранные граждане также инвестируют в покупку коммерческих площадей, и в Турции это становятся одним из лучших способов получить хорошую прибыль. Это касается как покупки квадратных метров для ведения собственного бизнеса, так и их сдачи в аренду под офисы, магазины, рестораны, кафе.

В 2018 году Турция запустила собственную программу гражданства за инвестиции. При покупке недвижимости иностранный инвестор имеет право получить паспорт Турции.

«Sonmez Real Estate & Construction» готовы предложить вам самые надежные и перспективные варианты для выгодных капиталовложений в турецкую недвижимость.

В 2018 году правительство Турции ввело возможность получения турецкого гражданства в кратчайшие сроки. Подать заявление могут все, кто купил недвижимость стоимостью 250 тысяч долларов США или положил 500 тысяч долларов США на депозит в турецких банках. При этом заявитель не вправе ни продавать данную недвижимость, ни снимать деньги со счета в течение 3 лет. Также подать заявку на получение гражданства в ускоренном режиме могут те, кто сделал инвестиции в экономику Турции на сумму не менее 500 тысяч долларов США, и те, кто создал 50 рабочих мест для турецких граждан.

Также предприниматели и инвесторы могут претендовать на получение Бирюзовой Карты, которая гарантирует почти те же права, что и обычное турецкое гражданство.

Необходимые документы для заявления на получение турецкого гражданства путем инвестиций

Подготовка документов для получения гражданства требует особых знаний и опыта. Поскольку у каждого заявителя в его конкретном случае условия могут отличаться, мы рекомендуем обратиться за юридическим сопровождением к нашей компании. Мы оказываем вам полную поддержку в подготовке документов.

Список необходимых документов:

  • форма заявления;
  • действующий паспорт.
  • 4 фотографии паспортного размера для каждого члена вашей семьи;
  • cвидетельство о рождении;
  • вид на жительство или действующая туристическая виза в вашем паспорте;
  • eсли необходимо, документ, подтверждающий семейное положение и документы на детей (свидетельство о браке и о рождении детей);
  • eсли необходимо, документ, подтверждающий личность и адрес проживания родственника в Турции;
  • документ об оплате налогового взноса;
  • oтчёт об оценочной стоимости;
  • квитанция из банка, подтверждающая оплату минимум 250 000 долларов;
  • cвидетельство о праве собственности или нотариально заверенное соглашение при покупке недвижимости.

Туризм — одна из значимых составляющих турецкой экономики, благодаря чему она не испытывает недостатка в регулярных инвестициях. В этой отрасли задействовано около двух миллионов человек (510 тыс. непосредственно, ещё 1,5 млн в смежных отраслях). Турция занимает шестое место в мире в рейтинге популярных направлений среди туристов и продолжает предлагать многочисленные возможности, как в уже созданных, так и в недавно развивавшихся подсекторах индустрии.

За короткий промежуток времени в стране, не без использования иностранных инвестиций, была создана разветвленная сеть разнообразных отелей и кемпингов. Были проложены новые дороги и проведены ремонтные работы на проблемных участках. Стартовала подготовка собственных высококвалифицированных гидов со знанием основных европейских языков. Большое внимание стало уделяться реконструкции старых достопримечательностей. Для увеличения доходов от туризма, Турция старается не только подключать новые регионы, но и продвигать различные его виды, увеличивая разнообразие предоставляемых услуг.

Страна активно развивает “конгрессный” туризм. Для этого в Стамбуле, Анталье и Измире были сформированы центры, предназначенные для проведения конгрессов, конференций и семинаров.

Оздоровительный (термальный) туризм основывается на использовании термальных источников, которых в Турции насчитывается более 1000.

Безусловным центром экотуризма является Каппадокия. Здешние пейзажи, пещеры и подземные города не оставят путешественника равнодушным.

Без всяких сомнений, основной вид туризма в Турции – пляжный отдых. По количеству туристов страна является одним из мировых лидеров и авторитетом на Средиземноморье.

Одним из основных факторов, способствующих достижению целей, являются мегапроекты. Выбирая в качестве локации, главным образом, Стамбул, являющийся экономическим и финансовым центром страны. После завершения строительства Третий аэропорт Стамбула, ознаменовали крупнейшим в мире центром транспорта и авиации, с использованием ультрасовременных технологий.

Еще один большой проект, поразивший масштабами – это искусственный канал Стамбул, который будет соединять Черное и Мраморное моря. Канал будет альтернативой Босфорскому проливу и уменьшит движение нефтяных танкеров чрез Босфор.

Согласно данным Управления статистики, за сезон 2019 года Турцию посетили 41,6 млн туристов. Они оставили в Турции более 23,63 млрд долларов. Больше всего туристов прибыло на турецкие курорты из России, Германии и Великобритании. Россияне составляют 14,7% от общего количества туристов, немцы – 9,64%, англичане – 6%.

Снижение иностранного сегмента туристического потока в 2020 году произошло по известным всем причинам: ограничения на поездки и падения спроса, ввиду невозможности полноценного отдыха. Несмотря на все это, за 10 месяцев 2020 года Турция смогла принять 14 млн туристов, среди которых наибольшую активность проявили гости из России, Германии, Болгарии, Великобритании и Украины. Обращая внимание на отраслевые потери от сокращения турпотока в деньгах, доходы от индустрии гостеприимства за 2020 снизились более, чем на половину, составив 65% или 12,6 млрд долларов. При этом средний расход одного туриста в Турции оказался на 14,4 % больше.

По прогнозам, к 2023 году туристический поток в страну составит 75 млн. туристов, а доход отрасли превысит 65 млрд долларов.

В соответствии с туристской стратегией Турции – 2023 (ТСТ), разрабатываемой Министерством культуры и туризма, значительное внимание правительством страны уделяется развитию отдаленных от побережья туристических центров. Согласно ТСТ, многочисленные исторические местности Турции будут объявлены «регионами культурного и туристского развития», некоторые населенные пункты страны получат статус туристских городов, а по отношению к таким городам, как Газиантеп и Мардин будут разработаны и реализованы проекты преобразования в «центры культурного и религиозного туризма». Также ТСТ предусматривает содействие развитию инфраструктуры внутреннего и международного зимнего туризма.

Таким образом, согласно планам правительства, предполагается, что вследствие увеличения въездных потоков туристов и расширения сферы, доходы от туризма вырастут до 30 млрд долларов в год. Ожидается, что прозрачная и четкая политика правительства в сфере туризма позволит привлечь новые иностранные инвестиции, общий объем которых составит 25 млрд долларов, что позволит Турции войти в пятерку туристических государств мира. Каждый год, несмотря на рост объемов турпотока, и регионы, и государство вкладывают огромные средства в рекламу. Власти Антальи, например, сейчас работают над тем, чтобы курорт стал круглогодичным. Также в регионе строят футбольные поля и теннисные корты, где зимой тренируются спортсмены из других стран.

Регион Белек считается самым важным местом для гольфа в Турции и входит в число самых популярных туристических центров в мире с 15 полями для гольфа. Также правительство Турции предлагает стимулы и проводит политику в отношении недорогих коммунальных услуг, налоговых льгот и работает над устранением бюрократических барьеров.

Compare listings

сравнить