immobilier en Turquie

Pourquoi Investir en Turquie?

Aujourd’hui, les investissements en Turquie gagnent activement en popularité parmi les hommes d’affaires étrangers en raison de leurs perspectives et de toute une gamme d’opportunités rentables. Compte tenu du point de vue des autorités sur cette question, on peut noter que les investisseurs étrangers sont en premier lieu des investisseurs potentiels dans l’économie de l’État. Sur cette base, le gouvernement a développé un certain nombre de programmes préférentiels et a offert aux ressortissants étrangers des conditions favorables pour les prêts, les impôts et la citoyenneté pour l’achat de biens immobiliers.

Parmi les avantages d’investir dans l’industrie de la construction et de la fabrication en Turquie, il y a plusieurs points clés:

Au cours des 15 dernières années, le PIB de la juridiction a augmenté de 2 à 3 fois, ce qui a attiré des sociétés telles que BOSS, Nestlé, Ford.

La situation géographique favorable de la juridiction entre l’Est et l’Ouest facilite le commerce international entre les pays à travers les villes portuaires Turques, où il existe plusieurs zones franches économiques (ZFE) conçues précisément à ces fins. Un certain nombre de domaines d’activité dans la FEZ prévoient l’obtention d’une licence, qui peut être obtenue par l’intermédiaire de nos partenaires turcs.

Développement des infrastructures, des industries et de la construction. Aujourd’hui, investir en Turquie est rentable, tant dans le secteur privé (promoteur immobilier) qu’à l’échelle nationale (usines, sites de production).

Les plans des politiciens pour faire de l’État un leader mondial, qui se manifeste progressivement dans la croissance économique de la juridiction et son niveau sur le marché mondial.

  • Économie fiable

L’économie Turque de 2003 à 2018 a connu une croissance record et est passée de la 18ème à la 13éme place dans le monde.

La Turquie est l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs d’Europe. Avec son emplacement stratégique au carrefour de l’Europe, du Moyen-Orient et de l’Asie centrale, et avec une population estimée à 81 millions d’habitants, la Turquie offre d’excellentes opportunités pour les promoteurs et les investisseurs, combinant un vaste secteur de la construction avec une production commerciale et industrielle accrue.

Quelques informations et indicateurs clés liés au secteur immobilier Turc:

  • Le secteur immobilier a représenté environ 8,4 pour cent du PIB au cours de la dernière décennie. En termes d’investissement, l’afflux d’investissements directs étrangers s’est élevé à 10,8 milliards de Dollars. Dont 4,6 milliards de dollars ont été alloués. Du total des IDE dans l’immobilier et la construction en 2017;
  • L’initiative de rénovation et de développement urbains comprendra 7,5 millions de logements. L’initiative dispose d’un budget de 400 milliards de Dollars. Le secteur privé apporte une contribution significative.
  • Selon l’indice des prix des logements Knight Franck, la Turquie s’est classée sixième de l’indice 56 au T3 2017 en termes d’indice annuel de croissance des prix. Le taux de croissance annuel de la Turquie a augmenté de 11,1%, ce qui en fait l’un des principaux marchés immobiliers du monde, devant l’Australie, la Lettonie et l’Inde;
  • Le nombre total de maisons vendues sur le marché immobilier turc a atteint 1,4 million en 2017. De plus, les ventes immobilières aux étrangers ont commencé à augmenter après l’abolition de la loi de réciprocité en 2012, en 2017, 22 234 maisons ont été vendues à des étrangers en le pays, soit 22,2% de plus par an. En termes de ventes de maisons aux étrangers en 2017, Istanbul a été la plus prospère avec 8 182 ventes, suivie d’Antalya avec 4 707 ventes, Bursa avec 1 474 ventes et Yalova avec 1 079 ventes;
  • Fin 2017, les surfaces de bureaux de classe A existantes à Istanbul dépassaient 5,3 millions de m2 sur 249 immeubles de bureaux. L’augmentation annuelle des surfaces locatives brutes sur le marché des bureaux a été en moyenne d’environ 12% entre 2010 et 2017. Plus de 1,2 million de mètres carrés de fournitures de bureau sont en cours de construction et on s’attend à ce que d’ici la fin de 2020, les bureaux de classe A s’élèvent à environ 7,1 millions de m2 d’espace total loué;
  • En Turquie, il y a 401 centres commerciaux d’une superficie totale louée de 12,2 millions de m2 sur 114 centres commerciaux à Istanbul avec une superficie totale louée de 4,2 millions de m2, soit 34% de la superficie totale louée en Turquie;
  • Selon l’indice d’attractivité JLL 2016, Istanbul est le 6ème marché le plus attractif d’Europe après Londres, Paris, Moscou, Milan et Madrid;
  • Malgré la croissance ces dernières années, la Turquie reste en dessous de la superficie locative totale moyenne par personne, par rapport à la moyenne européenne. Cela annonce une nouvelle croissance du commerce de détail en Turquie;
  • Selon le Département du Ministère de la Culture et du Tourisme, à la fin de 2016, il y avait 3 641 hôtels classés en Turquie pour un total de 426 981 chambres. Les hôtels 5 étoiles représentent 42,7% des hôtels. Hôtels 4 étoiles avec 24,8% de part de marché et catégories 3 étoiles avec 12,6% de part de marché.

En 2018, le gouvernement turc a introduit la possibilité d’obtenir la citoyenneté turque dès que possible. Quiconque a acheté une propriété d’une valeur de 250 000 $ ou déposé 500 000 $ dans des banques turques peut faire une demande. Dans ce cas, le demandeur n’a pas le droit de vendre cette propriété ou de retirer de l’argent du compte pendant 3 ans. En outre, ceux qui ont réalisé des investissements dans l’économie turque d’un montant d’au moins 500 000 USD et ceux qui ont créé 50 emplois pour des citoyens turcs peuvent demander la citoyenneté de manière accélérée.

En outre, les entrepreneurs et les investisseurs peuvent demander la carte Turquoise, qui garantit presque les mêmes droits que la citoyenneté turque ordinaire.

Documents requis pour la demande de citoyenneté turque par investissement

La préparation des documents pour l’obtention de la citoyenneté nécessite des connaissances et une expérience particulières. Étant donné que chaque candidat dans son cas particulier peut avoir des conditions différentes, nous vous recommandons de contacter notre société pour une assistance juridique. Nous vous accompagnons pleinement dans la préparation des documents.

Liste des documents requis:

Formulaire de candidature.
Un passeport valide.
4 photos format passeport pour chaque membre de votre famille.
Certificat de naissance.
Permis de séjour ou visa touristique valide dans votre passeport.
Si nécessaire, un document confirmant l’état matrimonial et des documents pour les enfants (mariage et actes de naissance des enfants).
Si nécessaire, un document confirmant l’identité et l’adresse de la résidence du parent en Turquie
Document confirmant le paiement de la taxe.
Rapport sur la valeur imposable.
Un reçu de la banque confirmant le paiement d’un minimum de 250 000 $.
Preuve de titre ou accord notarié lors de l’achat d’un bien immobilier.

Le tourisme est l’une des composantes les plus importantes de l’économie Turque et joue un rôle croissant au cours des dernières décennies. Il emploie environ deux millions de personnes (510 000 directement, 1,5 million de plus dans les industries connexes). Le pays est la sixième destination touristique la plus populaire au monde et continue d’offrir de nombreuses opportunités d’investissement dans les sous-secteurs établis et émergents de l’industrie du tourisme.

Grâce à sa situation géographique favorable, son potentiel existant, ses mégaprojets et ses objectifs ambitieux fixés pour 2023, le secteur du tourisme continue de croître à un rythme qui dépasse sa capacité. Bien que les investissements aient augmenté au cours des dernières années, il existe encore d’innombrables opportunités pour de nouvelles entreprises. Les régions de l’Est et du Sud-Est de l’Anatolie ont un potentiel touristique inexploité. Il en va de même pour le concept de boutique-hôtel de plus en plus populaire, qui se marie parfaitement avec la nature, l’histoire et la culture caractéristiques de ces régions.

Voici quelques faits et chiffres clés sur le secteur du tourisme en Turquie:

La croissance de l’industrie touristique Turque ces dernières années a été supérieure à la moyenne mondiale et la contribution directe de l’industrie au déficit du compte courant en 2017 était de 36%.

Fin 2017, 12 856 hôtels étaient enregistrés. 9 186 de ces établissements étaient agréés par les municipalités respectives et les 3 670 restants étaient autorisés à gérer le tourisme. La capacité totale de ces installations dépasse 1 482 492 unités.

Actuellement, 281 projets prometteurs sont en cours, qui ajouteront 74 130 places nécessaires pour pallier la pénurie à laquelle la Turquie est confrontée.

En ce qui concerne le tourisme religieux, la Turquie est l’un des rares pays au monde où se trouvent les sanctuaires des principales religions. Un total de 316 reliques, 167 concernent l’islam, 129 le christianisme et 20 le judaïsme.

Antalya est la ville la plus populaire de Turquie en termes de nombre de visiteurs étrangers qui arrivent. En 2017, Antalya a été visitée par 25% des touristes étrangers. Il y a plus de 500 hôtels 4 et 5 étoiles dans le centre et d’autres villes voisines telles que Kemer, Belek et Kas.

Depuis 2001, le nombre de chaînes hôtelières et de groupes hôteliers en Turquie a doublé pour atteindre 165. Le nombre d’hôtels de ces 165 chaînes en Turquie atteint 824. De plus, 82% de ces chaînes et groupes hôteliers sont détenus par des Turcs, 15% sont étrangers et 3% – aux partenaires nationaux et étrangers.

La Turquie a 7 200 km de côtes et se classe 2e sur 38 pays avec 454 plages drapeau bleu; elle devance l’Espagne avec 579 plages de ce type. La Turquie possède également 22 ports de plaisance Pavillon Bleu.

En termes de potentiel touristique géothermique, la Turquie fait partie des sept premiers pays du monde et se classe 1er en Europe avec 1 500 sources thermales. La capacité totale des différentes stations a atteint 55 140 personnes.

La région de Belek est considérée comme la destination de golf la plus importante en Turquie et se classe parmi les destinations touristiques les plus populaires au monde avec 15 terrains de golf, une capacité de 50000 lits.

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